资料-上海北郊物流园区项目开发思路.pptx

[上海市闸北区政府开展交通运输业领导小组][上海北郊物流开发管理]

第一局部：工程解析工程开展背景区位分析对城市空间结构的影响作用工程开展条件评价第二局部：战略定位总体开展目标定位提升差异化定位竞争性分析第三局部：实施体系可行性的系统分析招商战略体系制定整体开展概念第四局部：功能组团根底物流企业组团商贸展示企业组团物流及相关企业总部组团物流及相关企业孵化器组团物流信息企业组团园区配套企业组团交通商务主题公园附件：规划建议招商路径物流信息化平台一些问题

工程开展背景区位分析对城市空间结构的影响作用工程开展条件评价第一局部：工程解析1

1第一局部：工程解析工程开展背景?关于促进我国物流业开展的意见?……

“加快物流设施整合和社会化区域物流中心建设。采取必要的控制措施，推动各地区工业、商业、运输、货代、联运、物资、仓储等行业物流资源的整合，合理规划建设区域物流中心，开展社会化、专业化的公共效劳。对符合条件的此类工程，各级政府要给予重点支持。〞……2004年8月5日，发改委等九部委联合发文

上海市政府规划1第一局部：工程解析工程开展背景

闸北区政府关于交通运输和物流效劳的规划闸北区将交通运输和物流效劳业确定为地区四大支柱产业之一?上海市闸北区国民经济和社会开展“十五〞方案纲要〔草案〕?——总体思路为“突出一个龙头，推进两线建设，完善三片功能，优化四大产业〞?上海市闸北区交通运输业开展规划?〔2002.5〕——“交通运输业是闸北区特色产业，区位条件优越，上海市规划中也将闸北定位为陆上交通运输中心之一，并作为闸北一特强产业加以引导〞?闸北区委关于闸北区运输效劳业开展情况的报告?——“闸北区应该打造成上海的T—CBD〔T就是Transportation〕，功能定位应该是上海现代交通商务区，构建以现代交通效劳业为核心的现代产业体系〞1第一局部：工程解析工程开展背景

闸北区政府关于交通运输和物流效劳的规划1第一局部：工程解析工程开展背景

世博会对闸北的影响“城市，让生活更美好〞，2021年的上海世博会将极大地改变上海市的城市面貌，同时也对上海市的城市建设与开展提出了更高的要求闸北区作为上海市的九个中心城区之一，地处世博会场延伸区，同时将成为世博会的迎宾大厅，这为闸北区大力开展现代交通商务与物流效劳提供了机遇，也对闸北区的城市建设和产业规划提出了新的挑战1第一局部：工程解析工程开展背景

闸北的历史演进闸北区的传统形象在上海市九个中心城区中比较落后闸北区交通运输业的开展是南客北货人流和商流聚集在闸北区的南部地区，闸北区的城市建设和经济开展呈现出南高北低的不平衡状态1工程开展背景第一局部：工程解析

北郊货运站作为货物集散地的优势正在变为劣势，噪音废气污染，交通拥堵，货运站及附近地区环境混乱，对周边土地价值和房产价值产生了负面影响1工程开展背景第一局部：工程解析

闸北中北部地区是上海市传统的工业区，随着传统工业区的外迁，闸北中北部形成产业空心；虽然市北工业新区的建设已具雏形，但缺乏核心产业〔以市北工业新区为代表的都市型工业对区级税收的奉献不到10％〕，因此该区域新的核心产业急需确立。1工程开展背景第一局部：工程解析

1区位分析第一局部：工程解析上海市战略地位——现代化国际大都市——“四个中心〞：国际经济、金融、贸易、航运中心——长三角经济一体化区域核心

1区位分析第一局部：工程解析闸北区上海区域开展战略布局调整推动错位开展，要求中心城区重点开展现代效劳业，形成假设干个具有区域特色的现代效劳业集聚区。闸北人流量充足，区域人口密度较高，交通极其兴旺。闸北：九个中心城区之一

1区位分析第一局部：工程解析“运在闸北〞处于上海市内环线和外环线之间，区内公路、铁路、地铁、轻轨、高架“五线〞交汇，中环高架与南北高架、地铁1号线与轻轨明珠线成两大“十字〞〔地铁与轻轨的交汇处人流最旺，高架的交汇处车流最旺〕区内有上海汽车客运总站、上海铁路客运总站、上海铁路北郊货运站

闸北区政府经过详细调研后，确定闸北区的核心竞争力是交通经济和人流经济，提出了建设“上海现代交通商务区〞的准确概念和具体开展战略。南客北货，以不夜城和北郊物流园区为相照应的两极，充分利用了闸北的特有资源和战略优势。1区位分析北郊物流园区不夜城第一局部：工程解析“上海现代交通商务区〔T-CBD〕〞开展战略

1区位分析第一局部：工程解析地铁1号线与轻轨明珠线交叉于物流园区的西北角物流园区北部与东部是传统的居住社区物流园区的西部是闸北区新兴的都市工业区物流园区的南部规划为中高档居住社区南北高架与中环高架十字交叉于物流园区的西南角“北郊物流园区〞地理位置和周边环境

北郊物流园区的资源物流园区内有全国最大的零担货运站，拥有最大的货