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房地产楼盘独家销售策划及销售代理合同

甲方（委托方）：

公司名称：[甲方公司全称]

法定代表人：[甲方法人姓名]

地址：[甲方公司地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（代理方）：

公司名称：[乙方公司全称]

法定代表人：[乙方法人姓名]

地址：[乙方公司地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有位于[楼盘具体地址]的[楼盘名称]房地产项目（以下简称“该项目”），乙方具有丰富的房地产销售策划及代理经验，双方经友好协商，就乙方独家代理销售甲方该项目事宜达成如下协议：

一、委托事项

1.甲方委托乙方为该项目提供独家销售策划及销售代理服务，包括但不限于市场调研、项目定位、销售策略制定、销售团队组建与管理、客户接待与销售、广告宣传策划与执行等与销售相关的一切事宜。

2.乙方应按照本合同约定的标准和要求，积极开展销售策划及代理工作，努力实现甲方的销售目标。

二、委托期限

本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。委托期满，双方如无异议，则本合同自动延续[延续时长]。在委托期限内，未经对方书面同意，任何一方不得擅自解除本合同。

三、销售价格

1.双方商定，该项目的销售均价为[具体均价金额]元/平方米。乙方应在甲方确定的销售均价基础上，根据市场情况和销售进度，制定具体的一房一价表，并报甲方审核同意后执行。

2.乙方在销售过程中，可根据实际情况对销售价格进行适当调整，但调整幅度不得超过甲方规定的范围。如遇特殊情况需要突破价格限制，须事先征得甲方书面同意。

四、销售任务及考核

1.在委托期限内，乙方的销售任务为实现该项目[X]%的销售率（以可售建筑面积计算）。具体销售任务分解如下：

[具体时间段1]，完成销售率[X1]%；

[具体时间段2]，完成销售率[X2]%；

……

2.甲方将按照上述销售任务分解对乙方进行考核。若乙方在某一考核时间段内未能完成销售任务的[X]%，甲方有权扣除乙方该时间段内销售代理费的[X]%作为违约金；若乙方连续两个考核时间段未能完成销售任务的[X]%，甲方有权解除本合同，并按照乙方实际完成的销售任务支付销售代理费。

五、销售代理费及支付方式

1.销售代理费按照乙方实际销售金额的[X]%计算。乙方完成的销售金额以甲方实际收到的购房款为准（含银行按揭款及一次性付款）。

2.甲方在每月[具体支付日期]前，根据乙方上月实际完成的销售金额，计算并支付销售代理费。乙方应在甲方支付销售代理费前，向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付。

3.若乙方提前完成本合同约定的销售任务，甲方应按照乙方实际完成销售任务的时间，提前支付剩余销售代理费，并额外支付乙方实际销售金额的[X]%作为奖励。

六、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

有权对乙方的销售策划及代理工作进行监督和检查，提出合理的意见和建议。

有权审核乙方制定的销售价格、销售策略、广告宣传方案等重要文件，对不符合甲方要求的内容提出修改意见。

有权根据乙方的销售业绩和工作表现，按照本合同约定对乙方进行考核和奖惩。

在乙方严重违反本合同约定或未能完成销售任务的情况下，有权解除本合同。

2.义务

向乙方提供该项目的相关资料，包括但不限于项目规划设计方案、施工图纸、土地使用权证、商品房预售许可证等，确保乙方能够全面了解项目情况。

按照本合同约定的时间和方式，向乙方支付销售代理费及其他相关费用。

协助乙方办理与销售相关的各项手续，如银行按揭贷款手续、产权登记手续等。

根据乙方的策划方案和市场需求，合理安排项目工程进度，确保项目按时交付使用。

（二）乙方权利与义务

1.权利

有权根据市场情况和项目特点，制定独立的销售策划及代理方案，并在甲方审核同意后实施。

有权组建和管理销售团队，负责项目的销售接待、客户洽谈、合同签订等工作。

有权要求甲方按照本合同约定提供项目资料和协助办理相关手续。

在甲方未按照本合同约定支付销售代理费及其他费用的情况下，有权暂停销售工作，并要求甲方支付逾期款项及违约金。

2.义务

负责开展市场调研工作，及时了解市场动态和竞争对手情况，为项目销售提供准确的市场信息。

根据市场调研结果和项目特点，制定详细的销售策划方案，包括项目定位、目标客户群分析、销售策略、广告宣传方案等，并报甲方审核同意后实施。

组建专业的销售团队，对销售人员进行培训和管理，确保销售人员具备良好的业务素质和服务态度。

负责项目销售现场的日常管理工作，包括客户接待、样板房管理、销售资料准备等，为客户提供优质的销售服务。

按照甲方确定的销售价格和销售政策，积极开展销售工作，努力完成本合同约定的销售任务。

负责与客户签订商品房买卖合同，并协助客户办理银行按揭贷款手续、产权登记手续等。

定期向甲方汇报销售工作进展情况，提供销售报表和市场分析报告