上海天居胜辛北路项目前期市场报告.ppt

天居胜辛北路工程前期市场报告;国民经济保持平稳较快开展。全年实现上海市生产总值〔GDP〕13698.15亿元，按可比价格计算，比上年增长9.7%。

非公有制经济加快开展。在全市生产总值中，非公有制经济增加值6266.67亿元，增长11.7%。;工业生产保持平稳增长。全年实现工业增加值5784.99亿元，比上年增长8.4%。

工业生产增幅连续多年走低。世界经济环境的不景气影响国内外生产企业的积极性，工业生产出现增幅缩水不可防止。;;城乡居民收入保持平稳较快增长。城市居民家庭人均年可支配收入26675元，比上年增长12.9%；农村居民家庭人均年可支配收入11385元，增长11.4%。

居民居住条件和居住环境进一步改善。全年竣工新建居住区配套公建设施265.6万平方米。至2021年末，城镇居民人均住房建筑面积33.4平方米；人均住房居住面积16.9平方米，居民住房成套率到达95.2%。

消费市场销售增长加快。全年实现社会消费品零售总额4537.14亿元，比上年增长17.9%。;;;;嘉定规划行政区划：

“一城、五镇、六居住社区〞格局

一新城：即嘉定新城，是由嘉定主城区、安亭、南翔3个组团构成的组合式城市，规划人口规模为80万。

五镇：外冈镇、江桥镇、嘉定市级工业区〔北区〕、华亭镇、徐行镇。

六居住社区：娄塘、唐行、戬浜、封浜、方泰、徐行。;嘉定交通规划：

;本工程位于嘉定北部工业区内，地理上更加接近主城区。;;;天居胜辛北路工程前期市场报告;嘉定区公寓市场进入09年来呈现供需两旺，价格平稳的态势。

由于整个嘉定商业聚集区较少，因此整个商业市场较为平淡。

办公方面，整体供给与成交均十分低迷。;嘉定主城区住宅逐渐由供大于求转向供小于求。

近1年来，当地公寓价格方面波动较小，根本在8500元/平米上下波动。

商业成交价格受地区不同档次商业成交影响，上下波动剧烈，市场主力成交价格在10000-14000元/平米。

板块办公产品近一年来供给与成交稀少，现有市场需求并不旺盛。;宏观城市;嘉定主城板块

公寓：8572元/M2

别墅：14201元/M2;版块名称;保利海上五月花

均价：9252元/㎡;嘉定目前在建工程共有5个〔除本工程外〕。

工程产品类型主要为小高，物业形态趋同。

在售工程中除了保利家园外，其余工程都无后续供给推出，市场供给量趋少。;区域房产——住宅户型面积;区域房产——住宅价格分析;区域房产——住宅客源结构;区域房产——住宅去化速度;区域房产——别墅市场简析;区域房产——住宅供给情况;区域房产——住宅总结;宏观城市;工程研究——区位;工程研究——周边环境;工程研究——周边配套;工程研究——经济指标;工程研究——swot分析;工程研究——客源定位;新城客源辐射圈;工程研究——工程核心价值思考;工程研究——工程主题定位;工程研究——工程产品定位;工程研究——工程产品定位;工程研究——工程建筑特色定位;工程研究——工程建筑特色定位;工程研究——工程景观风格定位;工程研究——工程景观风格定位;工程研究——产品特色建议;根据前面研究，建议本案采用开放地下室和下沉花园，两种融为一体，整体打造。;地下室空间图片示意说明;下沉式花园对于本工程的意义所在：

提高产品立体使用率。

提高花园层次感。

提高地下室的采光通风性。

斜面坡景提高了花园的使用面积。

使地上和地下都能享用花园的景观。

进出动线更加丰富和充足。

利用花园外绿化和下沉的视觉隔绝作用提高别墅的私密性。

增添别墅产品的附加价值。

减少地面建筑面积同时增加地下使用面积;花园设计规划要点图片说明：

符合整体社区风格；保持建筑和景观的统一性；使外部景观和花园景观的一致。

建议本案花园之间采用的栏栅和树木区隔，树木可考虑多层竹木，既节省本钱又有较强私密保护作用。内部多以细节取胜。;花园内小品宜小巧玲珑，如小灌木、盆栽植物。;工程研究——会所和配套定位;保利海上五月花;工程位于嘉定镇外北部板块,如上图,距离规划中的轨道11号线城北路站1.5公里，距离嘉定城区车程约10分钟，周围有嘉定一中，教师进修学校，远东国际学校等学校。但商业设施和市政配套设施相对较为缺乏。

工程自身带6万平米的大商业配套，3000平米的高尚主题运动会所，已经和乐购达成初步招商的协议，预计明年会和小区一同交房。;楼盘名称：海上五月花2期

楼盘地址：嘉定镇永靖路899弄

开发商：上海保利房地产开发

代理商：同策咨询/保利地产代理

产品形态：14栋多层、27栋小高层、310套联排别墅

占地面积：23万平米

总建面积：31万平米

绿化率：36%

开盘日期：2021-4

交房日期：2021年末

规划户数：已开826

面积范围：50-200平米

主力面积：公寓50+90平米，联排别墅183-200平米

主力