商铺和物业服务协议.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

商铺和物业服务协议

甲方（业主）：

甲方名称：______

甲方地址：______

甲方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

乙方（物业服务企业）：

乙方名称：______

乙方地址：______

乙方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

一、商铺及物业描述

1.商铺及物业名称与位置

商铺及物业名称为______，位于______（详细地址）。

商铺及物业应符合国家相关法律法规及甲方特定要求。

2.物业服务要求

日常保洁、绿化养护、安全保障、设施设备维护、物业维修等。

物业服务应满足甲方及商铺租户的合理需求，确保商铺及物业的正常运行。

乙方保证所提供的服务在正常使用条件下，自协议签订之日起______年内（具体时长）不出现因服务质量问题导致的商铺及物业故障或性能下降。

二、物业服务费用

1.服务费用

甲方应按照乙方制定的收费标准支付物业服务费用。

服务费用包括但不限于日常保洁、绿化养护、安全保障、设施设备维护、物业维修等费用。

2.付款方式

甲方应按月或按季度支付物业服务费用，具体支付时间及方式由双方另行约定。

三、服务期限与交割

1.服务期限

本协议有效期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

协议期满后，如双方无异议，可续签本协议。

2.交割

协议期满或终止时，乙方应将商铺及物业交还给甲方，并确保商铺及物业处于良好状态。

四、违约责任

1.违约行为

任何一方违反本协议约定，均构成违约行为。

2.违约责任

违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。

3.争议解决

双方因本协议发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利：

有权对乙方提供的物业服务进行监督和检查，如发现服务质量不符合要求，有权提出整改要求。

有权根据物业管理需要，提出合理的服务改进建议。

义务：

按时支付物业服务费用，不得拖欠。

遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。

2.乙方权利与义务

权利：

有权根据甲方支付的服务费用，提供相应的物业服务。

有权对甲方违反物业管理规定的行为进行制止和纠正。

义务：

按照合同约定提供优质的物业服务。

定期对物业管理区域进行检查和维护，确保设施设备正常运行。

六、服务质量与标准

1.服务质量

乙方应确保提供的物业服务达到约定的质量标准，满足甲方合理需求。

乙方应定期对服务质量进行自我评估，并及时向甲方报告评估结果。

2.服务标准

服务标准以国家相关法律法规、行业标准及本协议约定为准。

如服务标准发生变化，乙方应及时通知甲方，并协商调整服务内容或费用。

七、费用结算与支付

1.费用结算

物业服务费用按月结算，甲方应在每月______日前支付当月物业服务费用。

乙方应在每月______日前向甲方出具物业服务费用结算单。

2.支付方式

物业服务费用可通过银行转账、现金或双方约定的其他方式支付。

八、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按时支付物业服务费用，每逾期一天，应向乙方支付______%的滞纳金。

如甲方违反物业管理规定，造成物业管理秩序混乱或设施设备损坏，应承担相应责任。

2.乙方违约责任

若乙方未按约定提供物业服务，每逾期一天，应向甲方支付______%的违约金。

如乙方提供的物业服务不符合约定标准，应承担相应责任，包括但不限于赔偿甲方损失。

九、合同的变更与解除

1.变更

本协议的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本协议的组成部分，具有与本协议同等的法律效力。

2.解除

除本协议约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本协议。

若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

十、不可抗力

1.定义

本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。

2.责任免除

在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行协议义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。

如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决协议的履行问题，如变