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2025-04-07 发布于四川
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2023年监理工程师资格考试参考书

建设工程合同管理

1.合同法律关系的构成包括主体、客体和内容。主体可以是自然人、法人和其他组织。法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织，分为企业法人和非企业法人。客体包括物、行为和智力成果。内容是指合同法律关系主体之间的权利和义务。

2.代理的种类有委托代理、法定代理和指定代理。委托代理是基于被代理人的委托而产生的代理。在委托代理中，代理人应在授权范围内进行代理活动，超越代理权的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。法定代理是根据法律的直接规定而产生的代理，主要适用于无民事行为能力人或限制民事行为能力人。指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而产生的代理。

3.保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。保证的方式有一般保证和连带责任保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。

4.抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。可以抵押的财产包括建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等。不得抵押的财产有土地所有权、耕地、宅基地等集体所有的土地使用权等。

5.质押分为动产质押和权利质押。动产质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。权利质押是以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单等权利作为质押标的。

6.合同的订立需要经过要约和承诺两个阶段。要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合内容具体确定和表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束的条件。承诺是受要约人同意要约的意思表示。承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。

7.合同的效力包括有效合同、无效合同、可撤销合同和效力待定合同。无效合同是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。可撤销合同是指因意思表示不真实，通过有撤销权的当事人行使撤销权，使已经生效的合同归于无效的合同。效力待定合同是指合同虽然已经成立，但因其不完全符合有关生效要件的规定，其效力能否发生尚未确定，一般须经有权人表示承认才能生效。

8.合同履行的原则包括全面履行原则和诚实信用原则。全面履行原则要求当事人按照合同约定的标的、数量、质量、价款或者报酬、履行地点、履行期限、履行方式等全面完成自己的义务。诚实信用原则要求当事人在履行合同过程中，应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

9.合同变更包括合同内容的变更和合同主体的变更。合同内容的变更通常是指在合同成立以后，尚未履行或尚未完全履行之前，当事人就合同的内容达成修改和补充的协议。合同主体的变更即合同的转让，包括债权转让、债务承担和债权债务的概括转让。

10.合同终止的情形有债务已经按照约定履行、合同解除、债务相互抵销、债务人依法将标的物提存、债权人免除债务、债权债务同归于一人等。合同解除分为约定解除和法定解除。约定解除是指当事人协商一致，可以解除合同，也可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。法定解除是指有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。