买房代持协议合同.docx

买房代持协议合同

?甲方（实际出资人）：

姓名：__________________

性别：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（代持人）：

姓名：__________________

性别：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方欲购买[具体房屋地址]的房产（以下简称该房产），但由于[具体原因]，甲方不便以自己的名义进行购买，故委托乙方作为名义购买人，并代持该房产。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.房产信息

该房产位于[具体房屋地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，不动产权证书号为[具体证书编号]。

该房产附带的设施设备包括但不限于[列举如装修情况、家具家电、车位等详细信息]。

2.购买价格及支付方式

甲方以人民币[x]元整（大写：[大写金额]）的价格购买该房产。

支付方式为：甲方应按照与房屋出售方签订的《房屋买卖合同》约定的付款时间和方式，将购房款支付至乙方指定账户。乙方在收到款项后应及时转付至房屋出售方账户，并向甲方提供相关付款凭证。

二、双方权利义务

甲方权利义务

1.权利

享有该房产的实际所有权，有权按照本协议约定对该房产进行占有、使用、收益和处分。

有权要求乙方在代持期间配合办理与该房产相关的手续，包括但不限于过户登记、抵押登记、出租等，乙方应予以积极协助。

有权随时了解该房产的使用、管理及收益情况，乙方应定期向甲方汇报。

2.义务

按照本协议约定及时足额向乙方支付代持该房产所需的各项费用，包括但不限于购房款、税费、物业费、维修基金等。

向乙方如实告知该房产的购买目的、使用计划等相关信息，并对因甲方提供信息不实导致乙方遭受的损失承担赔偿责任。

在代持期间，不得从事损害乙方利益的行为，不得干扰乙方对该房产的正常管理。

乙方权利义务

1.权利

在代持期间，有权按照本协议约定对该房产进行合理管理和使用，但不得损害甲方利益。

有权要求甲方支付代持该房产所产生的合理费用，包括但不限于因代持而产生的税费、手续费、律师费等。

2.义务

以自己的名义与房屋出售方签订《房屋买卖合同》，并按照合同约定履行相关义务，确保该房产的购买及产权登记手续顺利办理至乙方名下。

代持期间，妥善保管该房产的相关证件、资料等，未经甲方书面同意，不得擅自处分该房产，包括但不限于转让、抵押、赠与等。

按照甲方要求，配合办理与该房产相关的手续，提供必要的协助和支持，如办理过户登记时，及时提供身份证明等相关文件。

定期向甲方汇报该房产的使用、管理及收益情况，如遇重大事项应及时通知甲方。

三、代持期限

代持期限自本协议生效之日起，至甲方要求乙方办理房产过户登记手续，将该房产过户至甲方或甲方指定的第三人名下之日止。

四、房产过户

1.在代持期限内，若甲方要求乙方将该房产过户至甲方或甲方指定的第三人名下，乙方应无条件配合办理相关过户手续。过户所需的税费及其他费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。若因法律法规政策调整导致税费或其他费用增加或减少，双方应按照公平合理的原则协商分担。

2.乙方应在收到甲方过户通知后的[x]个工作日内，与甲方共同办理房产过户相关手续。如因乙方原因未能在规定时间内办理过户手续，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

五、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定及时足额支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停办理与该房产相关的手续，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。

2.若乙方未按照本协议约定履行代持义务，擅自处分该房产或不配合甲方办理相关手续，乙方应向甲方返还已收取的全部费用，并按照该房产购买价格的[x%]向甲方支付违约金。同时，乙方应负责将该房产恢复至代持前的状态或承担相应的赔偿责任。

3.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。

六、争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解