二手房买卖合同协议.docx

二手房买卖合同协议

?甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称该房产），乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下二手房买卖合同协议：

一、标的物或服务具体描述

1.房产基本情况

该房产建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。房屋所有权证号为[权证号码]，土地使用权证号为[土地权证号码]。该房产为[普通住宅/非普通住宅/商业用房等具体性质]，已装修情况为[毛坯/简装/精装等]，附带[是否有车库、车位、储藏室等附属设施及详细情况]。

2.房屋现状

甲方保证该房产现状与本合同约定一致，不存在任何质量问题、产权纠纷、债权债务纠纷以及其他影响乙方正常使用和取得产权的瑕疵。房屋交付时应保持现有装修及附属设施完好（如有约定的特定装修及设施保留情况除外）。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。

2.义务

保证对该房产拥有合法处分权，确保该房产产权清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，并向乙方提供真实、有效的产权证明文件及相关资料。

按照合同约定的时间、方式和条件将该房产交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户手续。在办理过户手续过程中，承担应由甲方缴纳的税费及相关费用（法律、法规另有规定的除外）。

如实告知乙方该房产的有关情况，包括但不限于房屋质量问题、相邻关系、抵押、查封等可能影响乙方权益的事项。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

在房屋交付前，负责处理与该房产有关的所有债权债务纠纷，结清相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等，确保乙方接收房屋后无任何遗留问题。

（二）乙方权利义务

1.权利

按照本合同约定的条件和方式购买该房产，并要求甲方协助办理产权过户手续。

在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。

2.义务

按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。

配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担应由乙方缴纳的税费及相关费用（法律、法规另有规定的除外）。

在房屋交付时，按照合同约定的标准对房屋及附属设施进行验收。如发现问题，应及时与甲方协商解决。

三、房屋价格及付款方式

1.房屋价格

双方经协商一致，该房产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。

2.付款方式

乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：

一次性付款

乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。

分期付款

第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起[x]日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

银行贷款

乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

乙方应在本合同签订后[x]日内向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料办理贷款手续。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获得银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或得知贷款不足之日起[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。

四、房屋交付

1.交付时间

甲方应在收到乙方全部购房款（如为分期付款，在收到约定的各期款项后）或乙方已办理完毕银行贷款手续且银行已放款（如选择银行贷款付款方式）后的[x]日内，将该房产交付给乙方。

2.交付手续

双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施进