2025年城市商业综合体策划书.doc

都市综合体设计筹划書

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都市商业综合体筹划書

目录

第一章项目地块現实状况研究

项目地块与太原都市关系分析研究

区位格局

交通格局

区域环境

商业层次

项目地块現实状况调研分析

建筑调研

商业调研

(三）現实状况分析後发現的問題以及也許的处理方案

第二章项目商业定位概念

项目開发的基本經济数据指標

项目商业整体定位

项目商业的功能定位

项目商业业态分析

项目的形象定位

项目商业開发提议

第三章项目建筑设计概念

项目地块规划设计理念

项目地块建筑设计概念

筹划内容

第一章项目地块現实状况研究

（一）项目地块与太原都市关系分析研究

1）区位格局

基地位于太原老城区中心位置，总面积约為28350平方米，南北总長约為270m，東西最窄处约80m，最宽处约120m。基地南侧為交通广場——五一广場，北侧，東侧被居住区包围，西侧分布有文赢公园以及建筑历史文物——纯阳宫。

A、基地南侧的五一广場虽為交通类广場，但可以說是太原市一种地標性的广場，為許多人熟知。伴随太原市的发展，五一广場也曰新月异，如今它成為了許多市民休闲的好去处：老人們在广場组织跳舞、唱歌等多种文娱活動；小朋友可以在空旷的广場尽情的玩耍或者去鸽子屋喂食鸽子；年轻人则會选择去广場附近太原影都看場浪漫的電影，在广場散步。同步，由于距离火車站很近，許多暂停游客會选择去五一广場初步理解太原。五一广場尚有一种很重要的地下商业区——老鼠街，在太原也具有一定的商业影响。因此五一广場是一种吸引人流的重要場所，怎样建立五一广場与综合体的联络，怎样巧妙地将老鼠街商业与综合体商业融合對接，這些問題對于综合体规模及後续发展均有著很重要的影响。

B、基地及基地周围存在众多历史建筑与建筑文物。北有皇华馆，南為五一大楼，東侧是五一路老邮局，西侧是著名道教圣地纯阳宫。基地被不一样步期的古建围绕，充斥浓重的历史文化气息。可以說這一带是太原的都市文脉所在，昭示著這裏一直延续著历史文明。综合体建于历史建筑包围之中，在考虑到历史建筑规定保留改造，因此综合体的風格必须兼容所有不一样步期建筑的風格，弱化建筑之间風格差异性的强烈對比，使其与综合体到达友好统一。

C、基地周围存在多种高层建筑，西侧山西饭店為一种大型仿古木构建筑，体量巨大，用色鲜艳，非常抢眼，對综合体西立面的处理會有一种相称大的影响。

2）交通格局

基地東侧為五一路，六行車道，属于交通干道，高峰期車流较大；南侧皇华馆街，街道较窄，無車道划分，無停車位，可随意停車，道路秩序较乱。西侧纯阳宫路為一条商业街，沿街小店铺鳞次栉比，人流较大，不過纯阳宫路街道较窄，也無車道划分，車辆行驶随意，人車混杂，是事故易发路段。南侧面临由五一广場形成的环形路，属單行車道，車流较大但秩序尽然，很少发生拥堵，東南角环形路与五一路形