二手房的买卖合同协议.docx

二手房的买卖合同协议

?合同编号：[具体编号]

卖方（以下简称甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方电话]

买方（以下简称乙方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号]

地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方购买二手房事宜达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.房屋位置：该二手房位于[房屋具体地址]，具体门牌号为[门牌号]。房屋所在小区名称为[小区名称]，小区位于[小区所在区域]。

2.房屋建筑面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[x]平方米。该面积为暂测面积，最终以房屋产权登记机关实际测定的面积为准。若实际面积与暂测面积有差异，双方同意按照本合同约定的单价进行多退少补。

3.房屋户型：[房屋户型描述，如三室两厅一厨两卫等]

4.房屋用途：该房屋用途为[居住/商用等具体用途]。

5.房屋装修情况：[详细描述房屋装修状况，如毛坯房、精装修，装修包含的内容，如墙面材质、地面材质、厨卫装修情况等]

6.房屋附属设施设备：

固定附属设施设备，包括但不限于[列举主要固定附属设施设备，如空调、热水器、抽油烟机、灯具等，并注明品牌、型号、数量]。

其他附属设施设备，如[如有其他特殊附属设施设备，如车位、储物间等，在此详细说明]。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：甲乙双方协商一致，该二手房的成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含房屋本身及附属设施设备的价格，甲方不再另行收取其他费用（除本合同约定的应由乙方承担的税费外）。

2.付款方式：

定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。

首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。首付款与定金一并支付至甲方指定的银行账户[银行账户信息]。

贷款：乙方应在签订本合同后[x]个工作日内，向银行申请办理房屋贷款手续。若乙方贷款申请通过，乙方应在银行放款之日起[x]个工作日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；若乙方贷款申请未通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[x]个工作日内，以现金或转账方式补足剩余房款。

尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方确认房屋交接无异议后，乙方应将尾款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行合同义务。

2.义务

保证所售房屋的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致房屋存在产权问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量问题、装修情况、附属设施设备情况等。如甲方故意隐瞒或虚假陈述房屋情况，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。

协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件和资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。在办理过户手续过程中，如因甲方原因导致手续延误或无法办理，甲方应承担相应的违约责任。

在合同约定的时间内，将房屋腾空并交付给乙方。交付时，应保持房屋及附属设施设备的完好，不得损坏或拆除。如因甲方原因导致房屋交付时存在损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。

配合乙方办理房屋交接手续，协助乙方查验房屋的水、电、气、物业等相关费用的结清情况，并提供相关缴费凭证。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括房屋交付、产权过户等。

在房屋产权过户手续办理完毕前，有权对房屋进行合理的查验。

2.义务

按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方未按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。

向甲方提供办理房屋产权过户手续所需的相关证件和资料，并按照相关规定缴纳应由乙方承担的税费。在办理过户手续过程中，如因乙方原因导致手续延误或无法办理，乙方应承担相应的违约责任。

在房屋交接时，对房屋及附属设施设备进行认真查验。如发