重庆市亨嘉现代农业园项目可行性研究报告(70页).pdf

亨嘉现代农业园项目

可行性研究报告

重庆市轻工业设计院

二○○九年二月

目

第一章总论1

一、项目背景1

二、项目基本概况1

三、项目业主概况2

四、报告编制依据3

五、研究范围及内容4

六、主要技术经济指标4

第二章项目建设的必要性分析6

一、是带动重庆农业产业化及现代农业发展的强劲动力6

二、是推进城乡统筹，解决三农问题的需要6

三、是带动江津现代农业园区快速发展的内在要求7

四、是社会主义新农村建设模式的有益探索7

五、发展循环经济，解决生态安全的客观需要8

第三章项目建设条件分析10

一、项目拟建区域的基本情况10

二、项目建设的需求分析15

三、项目建设的优势分析17

四、项目建设面临的挑战20

第四章项目选址21

一、德国小镇建设项目21

二、高标准柑橘示范园项目26

第五章项目总体方案27

一、项目定位27

二、项目建设的主要内容29

第六章项目实施进度及招投标方案44

一、项目实施进度44

二、招投标方案45

第七章项目环境保护与防灾47

一、项目区环境保护47

二、防灾47

三、生产安全与劳动保护48

第八章项目投资估算与资金筹措49

一、投资估算49

二、资金筹措50

第九章财务分析52

一、财务分析模式52

二、运行成本费用估算52

三、营业收入和税金估算53

四、利润估算54

五、财务生存能力分析54

六、财务结论55

第十章社会效益和生态效益分析56

一、社会效益分析56

二、生态效益评价57

第十一章结论与建议58

一、项目结论58

二、建议58

附件：项目投资估算与财务分析表60

亨嘉现代农业园项目可行性研究报告

第一章总论

一、项目背景

2007年10月，重庆市政府办公厅发出《重庆市人民政府办公厅

关于进一步加快柑橘产业发展的意见》中，江津被确定为全市10个

集中成片新发展柑橘标准化果园重点区县之一。随即江津区政府出

台“重庆市江津现代农业园区总体规划”，并确定了晚熟柑橘、优

质粮食、优质蔬菜、农产品加工、生猪生态鸡规模养殖和观光农业

六大产业。亨嘉农业开发（重庆）有限公司是江津现代农业园区中

龙头企业之一，公司投资15亿元建设占地2万亩“德国亨嘉现代农业

园项目”。项目主要包括：建设13000亩高标准柑橘示范园和7000亩

的德国小镇。该项目作为重庆市江津现代农业园区建设1个核心区、

2个特色组团、12个主体项目的重要组成部分，将在发展现代农业、

建设社会主义新农村、统筹城乡发展新路等方面做出有益探索。

二、项目基本概况

（一）项目名称：亨嘉现代农业园项目

（二）项目性质：新建

（三）项目法人：重庆杜塞置业有限公司（内资）和亨嘉农业

开发（重庆）有限公司（外资）

（四）项目选址

亨嘉现代农业园项目主要由两部分组成。

1、德国小镇建设项目，即核心区——

B区，选址在江津区规划建设的30万亩现代农业园区内的先锋镇，

占地面积7000亩，涉及该镇夹滩社区和永丰村两个村居。

2、高标准柑橘示范园项目，即拓展区——

A区，选址在江津区规划建设的30万亩现代农业园区内，涉及龙华

镇的燕坝村和白沙镇的芳阴村，占地面积13000亩。

（五）建设内容与规模

1、A、B区建高标准柑橘示范园17000亩，其中A区13000亩，B

区4000亩。

2、在B区德国小镇内建设约1000套具有德国巴伐利亚风情的新

农庄，占地面积1000亩。并按每套5—10亩配套建设高标准柑橘园。

3、建设农民居住的具有巴渝风情的新农庄，占地面积400亩。

4、建设集会务中心、德国啤酒屋、跑马场、高尔夫训练