2025年园区招商与运营方案.doc

包頭市鑫東再生资源有限企业

产业园招商

及管理运行方案

编制單位：鑫東再生资源有限企业

编制人员：王新民

编制曰期：6月18曰

审核同意：郝飞

包頭市鑫東再生资源有限企业

产业园招商及管理运行方案

一、产业园的基本概况

鑫東再生资源产业园紧邻国铁京包线東兴站、京藏高速公路和110国道，通往鄂尔多斯的黄河高架桥從园区中间穿過。产业园西距包頭東河区16km，南距鄂尔多斯市134km，東距呼和浩特市144km，地处内蒙古呼包鄂金三角經济发达区的中心地带，地理位置优越，公路、铁路通往全国各地，交通拾分便捷。

产业园占地总面积970亩，分三宗土地。其中西場地東区396亩，西場地西区84亩；東場地490亩。除自用面积外可開发运用面积800亩。产业园主体规划分為再生资源市場、石材市場、建材市場三個园区。产业园具有功能包括废旧有色金属、废旧机械设备、旧建材、废家電、用品、废旧車辆、废塑料等废品的回收、仓储和經营；大型设备、汽車、机具經营場所；钢材、木材、水泥、水泥制品、地板砖、雕塑、石材等建材类加工、經营；二手机械设备、二手工程車辆交易市場；各类物资仓储、中转、物流运送集散地；也可做适合于租用場地經营的其他企业入园。园区可提供300户企业或商户進驻，将成為综合性、多功能、环境保护型的再生资源回收运用、交易和全方位服务的平台。将成為国家西部地区最具影响力的再生资源基地之一。

产业园基础设施包括道路、場平、供水供電及办公、宾馆、餐饮、养魚池、大型車库等服务设施已由包頭市鑫東再生资源有限企业投资改造完毕。

市場分析与招商目的客户定位

根据多次對包頭市环境分析与市場的考察，結合我企业投资条件，我們招商的目的就是在符合环境保护规定的前提下将800亩場地租赁出去。

企业与去年就组织人员通過多次的市場调研分析，從三方面進行园区的招约定位。一是考虑到東河区政府要招商引资再生资源深加工产业，為配套再生资源加工产业将我們园区一部分定位于給再生资源深加工产业作為废旧物资回收和储备基地向废旧物资回收商户招商；二是鉴于東河区對北梁棚户区進行改造，兴胜旧货市場必然面临搬迁，其搬迁地點政府還没有选定，由此給我們园区吸取引入旧货市場商户進入提供了机遇；三是波及萬青路的金磊等石材市場近一两年面临著搬迁或新一轮协议续签，金磊石材市場經营协议在3月28曰到期背面临拆迁也許性非常大；佳美建材市場今年8月也面临新一轮的续签，其首期租金是3元/平米年，市場商户基本上是從二手商手中以不低于4—6元/平米月转租下来，折合48—72/平米年，3—48000元/亩年，場地租金比较昂贵；其他几种市場租金同样也是比较高。從调研和实地考察状况看，政府已經在石拐区工业园区引進福建開发商正在建设的闽南石材装饰建材城项目，目前该项目仅完毕了場地平整工程，估计其最快明年中旬方可具有招商入住条件，且该项目建设档次较高，投资相對较高必然形成進驻费用也會相對较高。由此在時间上和進驻的租金上給我們引進石材加工商户提供竞争优势。

根据选定目的市場定位，编制园区项目规划图。

招商措施和手段

一种是招商初期用低租金的优势去吸引商户入住，尽快形成人气和市場；二是企业想法设法与包頭市東河区政府、包铝园区管委會沟通，通過政府出台强制政策，采用强制手段将废旧物品收购商户和旧货經营商户引進园区。三是采用多条腿走路的方式，不局限于石材加工、废旧物资回收和旧货商户的入园，假如寻找到在食品加工、养殖业等非常有实力的投资企业，其一两個项目就可所有占用园区的。

针對采用的措施為提高其实行效率企业從两方面工作分工来加紧工作推進。详细見如下分派：

招商工作

招商工作职责

王新民负责

获得政府支持文献和政府部门對接

目的顾客的招入和产业园运作管理

王局長、韩書记负责

确定招商政策

今年来從整体大的經济气候看，無论国家還是包頭市地区的經济都不乐观；從选择的進行入行业市場也不是很景气。针對我們产业园所处地裏位置我們具有最强的竞争优势就是在租赁价格上的优势，同步我們前期也必须采用超低租价的手段来引進商户，尽快形成市場规模。详细确定招商政策如下：

1、租赁费与物业管理费基准价确定。

我們产业园經核算成本為14.60元/平米年，核9737元/亩年（見产业园运行成本预算表），這样我們具有较低的成本在确定租金价格上具有较强的优势。結合产业园周围园区場地租赁价格大多在20元/平米年左右，這样确定我們产业园目前場地租赁价格基准為20元/平米年。

物业服务管理费参照其他园区和市場的定价确定，先期我們本著低于其他园区和市場价格核定。包頭市同类园区或市場的物业管理费定价在10—30元/户月之间，折合0.1元/平米月。考虑到為产业园招商提供支持确定初期物业管理费价格為0.1元/平米月。实际在测算产业园运行成本预算中我們已經将企业发生的管理、服务费用计划進去了，