建筑工程施工图设计审查技术问答.doc

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建筑工程施工图设计审查技术问答清单

目 录

总则 1

建筑专业 2

结构专业 14

给排水专业 44

电气专业 50

暖通专业 57

勘察专业 69

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总则

为切实提高我市建筑工程勘察设计质量，统一勘察设计和施工图审查标准，解决在勘察设计和施工图审查中的常见技术问题，编制本《技术问答》。

《技术问答》适用于房屋建筑工程的勘察设计及施工图审查。

《技术问答》的编制依据为现行工程建设标准和规范性文件，发布之日后，如有新版工程建设标准和规范性文件实施，不同之处应以新版工程建设标准和规范性文件为准。

寶拀专业

既有建筑更新项目应如何开展设计？

【解析】

既有建筑更新项目，应根据使用功能及国家相关标准全面开展建筑工程施工图设计，而不应仅进行消防设计；设计深度应满足《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求，并按建筑、结构、电气（强电、弱电）、给排水、暖通、动力等专业分类设计。

改变既有建筑房屋用途（使用功能）、外立面、建筑结构，以及增加建筑面积、建筑高度、建筑层数和增设夹层等影响规划指标的更新项目，尚应符合规划主管部门的相关要求。

开展更新项目设计，首先应查阅原始建筑竣工图纸，应充分了解原始建筑设计依据、使用功能、建筑高度、防火类别、耐火等级等基本信息，并应根据上述信息开展更新项目设计。

为确保项目具备可实施性、避免社会资源的浪费，既有建筑整体、局部改变使用功能，建议先进行项目可行性评估。如经过可行性评估，原有建筑不具备满足进行某种功能改变的更新要求，则不宜继续开展设计。

项目可行性评估，应根据更新要求和目标，综合考虑场地环境、建筑历史、结构安全、消防安全、人身安全、围护结构热工、隔声、通风、采光、日照等物理性能，室内环境舒适度、污染状况、机电设备安全及效能等方面因素。其中消防安全性评估，首先需判定使用功能的改变是否影响建筑物的防火分类（民用建筑）或火灾危险性类别（工业建筑），

进而分析原有建筑物的防火间距、防火分区、安全疏散、消防救援、室内外消防设施等是否有条件满足更新后的消防安全要求。

既有建筑局部更新时，同时应对未更新区域上述相关内容进行评估，避免影响未更新区域的使用安全条件。

既有建筑更新利用活动中，如何区分改造、修缮与装修？

【解析】

改造，根据改造要求和目标，对既有建筑的室外环境、建筑本体、设施设备进行全面、系统的更新，使其建筑空间、结构体系、使用功能得到明显改善的工程行为。详见《既有建筑维护与改造通用规范》

（GB55022-2021）起草说明。

修缮，对既有建筑进行维修和养护，使其保持、恢复原有完好程度、使用功能和结构安全的工程行为。详见《既有建筑维护与改造通用规范》

（GB55022-2021）起草说明。

建筑内部装修，为满足功能需求，对建筑内部空间所进行的修饰、保护及固定设施安装等活动。详见《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-2017）术语的第2.0.1条。

在既有建筑更新利用项目中，项目类型对于项目的推进至关重要，建设及设计方应根据更新目标及要求，确定项目类型后，依据对应的设计依据展开工作。

既有建筑改造工程（不改变使用功能）消防设计标准该如何执行？

【解析】

《既有建筑维护与改造通用规范》(GB55022-2021)前言：“……对

于既有建筑改造项目（指不改变现有使用功能），当条件不具备、执行现行规范确有困难时，应不低于原建造时的标准。”

《住房和城乡建设部办公厅关于做好建设工程消防设计审查验收工作的通知》(建办科〔2021〕31号)第二条：“既有建筑改造利用不改变使用功能、不增加建筑面积的，宜执行现行国家工程建设消防技术标准，不得低于原建筑物建成时的消防安全水平。”

既有建筑改造、修缮、装修过程中如何判定设计应包含哪些专业？

【解析】

既有建筑的修缮、改造前应根据《既有建筑维护与改造通用规范》

（GB55022-2021）的要求进行检查评定，必要时应进行检测鉴定，根据检查评定或检测鉴定结果确定需包含的专业，通常包含建筑、结构、机电各专业内容。

既有建筑的装修设计通常不含结构专业，只包含建筑及机电专业。

当存在使用功能改变、荷载增加、楼电梯增减等情况时，属于既有建筑改造，不应按装修项目进行设计。

设计中应考虑既有建筑改造、修缮、装修的施工环节对结构安全性的影响。

一座较早年代建成的会堂，建成时符合当时的消防标准。请问如业主想改造升级地下室的空调设备，同时进行内部装修设计，而不进行土建改造，消防设计标准如何执行？

【解析】

根据《既有建筑维护与改造通用规范》(GB55022-2021)，如果本改

造项目不改变原有使用功能、当条件不具备、执行现行规范确有困难时，应执行不应低于建造时的标准。

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