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自治物业管理合同(2025年)

合同编号：__________

甲方（物业所有权人）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（物业管理方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为物业所有权人，拥有__________（物业名称）的完全产权，并希望对该物业进行规范化的管理，以确保物业的安全、整洁、高效运营；乙方为具备专业物业管理资质的企业，愿意承担该物业的管理工作，双方本着平等、自愿、互利的原则，经充分协商，达成如下协议：

第一条物业管理范围及内容

1.1物业管理范围：__________（物业地址）

1.2物业管理内容：

（1）物业设施设备维护：包括建筑物及其附属设施的日常检查、维修、保养、更新等工作。

（2）物业环境卫生：负责公共区域的清洁、绿化、垃圾分类、污水处理等工作。

（3）物业安全保卫：负责物业的安全监控、门禁管理、消防安全、秩序维护等工作。

（4）物业客服服务：提供业主咨询服务、投诉处理、沟通协调等工作。

（5）物业维修基金管理：按照规定管理和使用物业维修基金。

第二条物业管理期限

本合同自双方签字之日起生效，期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

第三条物业管理费用

3.1物业服务费：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月·平方米，物业服务费按建筑面积计算，具体收费面积以甲方提供的《住宅专项维修资金房屋信息》为准。

3.2物业服务费支付方式：

（1）甲方应在每月__日前将当月物业服务费支付给乙方。

（2）甲方支付物业服务费时，应出具合法的票据。

（3）乙方有权对甲方未按时支付物业服务费的行为依法追偿。

第四条物业服务质量标准

4.1乙方应按照国家和地方物业管理的法律法规、行业标准及甲方要求，提供高品质的物业管理服务。

4.2乙方应建立健全物业管理规章制度，确保物业安全、环境卫生、设施设备维护等工作有序进行。

4.3乙方应定期对物业设施设备进行查验、保养、维修，确保其正常运行。

4.4乙方应建立健全物业档案管理制度，妥善保管甲方提供的物业相关资料。

第五条双方权利义务

5.1甲方权利义务：

（1）保证物业权属清晰，无法律纠纷。

（2）遵守物业管理规章制度，配合乙方进行物业管理。

（3）按时支付物业服务费，不得拖欠。

（4）对乙方提供的服务质量进行监督，提出改进意见。

5.2乙方权利义务：

（1）按照合同约定提供物业管理服务。

（2）尊重甲方权益，维护物业的安全、整洁、高效运营。

（3）及时处理甲方的咨询、投诉，提供优质服务。

（4）按约定使用维修基金，确保资金安全、合理使用。

第六条合同的变更和终止

6.1本合同的变更或终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。

6.2在合同期限内，如甲方提前解除合同，应支付乙方违约金，违约金为合同总金额的____%。

6.3在合同期限内，如乙方提前解除合同，应支付甲方违约金，违约金为合同总金额的____%。

第七条争议解决

本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

日期：____年__月__日日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.甲方提供的《住宅专项维修资金房屋信息》

2.乙方提供的物业管理资质证明文件

3.物业管理规章制度

4.物业设施设备维护记录

5.物业环境卫生管理记录

6.物业安全保卫管理记录

7.物业客服服务记录

8.物业档案管理制度

9.物业维修基金使用记录

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按时支付物业服务费

提供物业资料不真实、不完整

未配合乙方进行物业管理

提前解除合同withoutagreedterms

2.乙方违约行为：

未按照合同约定提供物业管理服务

未及时处理甲方咨询、投诉

未按约定使用维修基金

提前解除合同withoutagreedterms

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指对物业设施设备、环境卫生、安全保卫、客服服务等进行的日常管理活动。

2.物业服务费：指乙方为甲方提供物业管理服务所需的费用。

3.维修基金：指用于物业设施设备维修、保养、更新等费用的资金。