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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度土地开发项目投资合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1投资方名称、地址、法定代表人

1.2土地开发方名称、地址、法定代表人

2.项目概述

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目投资总额

2.5项目建设周期

3.投资范围及内容

3.1投资方投资范围

3.2土地开发方开发内容

4.投资方式及资金来源

4.1投资方式

4.2资金来源

4.3投资方出资比例

5.投资回报及收益分配

5.1投资回报方式

5.2收益分配比例

5.3收益分配时间

6.土地使用权及配套设施

6.1土地使用权取得方式

6.2配套设施建设要求

7.项目进度及节点

7.1项目启动时间

7.2各阶段建设时间节点

7.3项目竣工验收时间

8.项目质量及安全

8.1质量要求

8.2安全生产要求

9.项目验收及交付

9.1验收标准

9.2验收程序

9.3项目交付方式

10.违约责任及处理

10.1投资方违约责任

10.2土地开发方违约责任

10.3违约处理方式

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

12.合同解除及终止

12.1合同解除条件

12.2合同终止条件

13.合同生效及期限

13.1合同生效条件

13.2合同期限

14.其他约定事项

14.1保密条款

14.2不可抗力条款

14.3合同附件

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1投资方名称：投资集团有限公司

1.2投资方地址：省市区路号

1.3投资方法定代表人：

1.4土地开发方名称：房地产开发有限公司

1.5土地开发方地址：省市区路号

1.6土地开发方法定代表人：

2.项目概述

2.1项目名称：新城综合开发项目

2.2项目地点：省市区街道

2.3项目规模：占地面积1000亩，总建筑面积200万平方米

2.4项目投资总额：人民币10亿元

2.5项目建设周期：2024年1月至2026年12月

3.投资范围及内容

3.1投资方投资范围：负责项目投资总额的60%，包括基础设施建设、公共配套设施建设等

3.2

土地开发方开发内容：负责项目投资总额的40%，包括住宅、商业、办公等地产开发

4.投资方式及资金来源

4.1投资方式：投资方以货币形式投入项目

4.2资金来源：投资方自有资金及银行贷款

4.3投资方出资比例：投资方出资人民币6亿元，占总投资额的60%

5.投资回报及收益分配

5.1投资回报方式：投资方按照项目投资总额的10%获得固定回报，每年支付一次

5.2收益分配比例：项目盈利后，投资方与土地开发方按照80%：20%的比例进行收益分配

5.3收益分配时间：每年12月31日前支付上一自然年度的收益

6.土地使用权及配套设施

6.1土地使用权取得方式：土地开发方通过招拍挂方式取得土地使用权

6.2配套设施建设要求：项目内必须建设满足居民生活需求的商业、教育、医疗等配套设施

7.项目进度及节点

7.1项目启动时间：2024年1月1日

7.2各阶段建设时间节点：

7.2.1基础设施建设阶段：2024年1月至2024年6月

7.2.2公共配套设施建设阶段：2024年7月至2024年12月

7.2.3房地产开发阶段：2025年1月至2026年12月

7.3项目竣工验收时间：2026年12月31日前

8.项目质量及安全

8.1质量要求：项目必须符合国家及地方相关质量标准，确保工程质量、安全和使用功能

8.2安全生产要求：项目施工期间必须严格执行安全生产法规，确保施工人员安全，预防安全事故发生

9.项目验收及交付

9.1验收标准：项目验收应按照国家及地方规定的标准进行，包括但不限于建筑设计规范、施工质量验收规范等

9.2验收程序：项目验收分为初步验收和竣工验收两个阶段，由双方共同组织专家进行验收

9.3

项目交付方式：项目竣工验