京城二手房买卖协议参考文本版A版.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

本合同目录一览

第一条房屋基本情况

1.1房屋地址

1.2房屋所有权证号

1.3房屋性质

1.4房屋结构及面积

1.5房屋附属设施

第二条出卖人基本情况

2.1出卖人姓名

2.2出卖人身份证号

2.3出卖人联系方式

2.4出卖人住址

第三条买受人基本情况

3.1买受人姓名

3.2买受人身份证号

3.3买受人联系方式

3.4买受人住址

第四条房屋交易价格

4.1房屋成交总价

4.2付款方式及时间

4.3税费承担方式

第五条房屋交付及过户

5.1房屋交付时间

5.2房屋交付条件

5.3过户时间及流程

5.4过户费用承担

第六条房屋质量及保修

6.1房屋质量保证

6.2保修范围及期限

6.3质量问题的处理方式

第七条违约责任

7.1出卖人违约责任

7.2买受人违约责任

7.3违约赔偿标准

第八条争议解决方式

8.1争议解决途径

8.2争议解决时效

第九条合同的变更和解除

9.1合同变更条件

9.2合同解除条件

9.3合同变更和解除的程序

第十条合同的生效和终止

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

第十一条附加条款

11.1双方约定的其他事项

第十二条合同的份数

12.1合同正本份数

12.2合同副本份数

第十三条合同签署日期及地点

13.1合同签署日期

13.2合同签署地点

第十四条其他约定

14.1双方认为需要约定的其他事项

第一部分：合同如下：

第一条房屋基本情况

1.1房屋地址：北京市海淀区路号室

1.2房屋所有权证号：京房权证字第号

1.3房屋性质：私有住宅

1.4房屋结构及面积：该房屋为结构，建筑面积为平方米，使用面积为平方米

1.5房屋附属设施：家具、家电等附属设施清单附后

第二条出卖人基本情况

2.1出卖人姓名：X

2.2出卖人身份证号：

2.3出卖人联系方式：电话：X，邮箱：X

2.4出卖人住址：北京市区路号

第三条买受人基本情况

3.1买受人姓名：X

3.2买受人身份证号：

3.3买受人联系方式：电话：X，邮箱：X

3.4买受人住址：北京市区路号

第四条房屋交易价格

4.1房屋成交总价：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）

4.2付款方式及时间：买受人采取银行转账方式，分三次向出卖人支付房款。具体付款时间为：

（1）签署合同当日，买受人支付人民币万元整作为定金；

（2）自本合同签订之日起日内，买受人支付人民币万元整；

（3）买受人应于办理房屋过户手续之日起日内，支付剩余房款人民币万元整。

4.3税费承担方式：根据法律法规规定，买卖双方应缴纳的税费由各自承担。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。

第五条房屋交付及过户

5.1房屋交付时间：本合同签订后日内，出卖人将该房屋交付给买受人。

5.2房屋交付条件：

（1）房屋所有权转移登记手续已完成；

（2）房屋现状与本合同第一条所述一致；

（3）房屋附属设施完好，家具、家电等物品齐全。

5.3过户时间及流程：买受人应自本合同签订之日起日内，向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。过户流程按登记机构的规定进行。

5.4过户费用承担：买受人应承担过户过程中产生的相关费用，具体费用标准按照登记机构的规定执行。

第六条房屋质量及保修

6.1房屋质量保证：出卖人保证该房屋符合国家和地方房屋质量相关法律法规规定，不存在影响居住安全的质量问题。

6.2保修范围及期限：出卖人对房屋质量问题承担保修责任。保修范围包括但不限于房屋结构、防水、给排水、电气、暖通等部位。保修期限自房屋交付之日起算，为期一年。

6.3质量问题的处理方式：如买受人发现房屋存在质量问题，应在交付后日内向出卖人提出，出卖人应在收到通知后日内予以修复。如出卖人未按约定修复，买受人可委托第三方修复，费用由出卖人承担。

第七条违约责任

7.1出卖人违约责任：

（1）出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应支付买受人房价款总额的10%作为违约金；

（2）出卖人未能按照本合同约定履行质量保修义务的，应承担修复费用，并支付买受人相当于修复费用10%的违约金；

（3）出卖人提供虚假信息的，应支付买受人房价款总额的20%作为违约金。

7.2买受人违约责任：买受人未能按照本合同约定支付房款的，应支付出卖人房价款总额的10%作为违约金。

7.3违约赔偿标准：违约金不足以弥补对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。