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概算定额和概算指标

6.1概算定額

1、概算定額的概念與作用

概算定額是設計單位在初步設計階段或擴大初步設計階段確定工程造價，編制設計概算的依據。

概算定額中的專案，是以建築結構的形象部位為主，將預算定額中若干分項綜合為一個專案。

概算定額比預算定額計算簡化，但準確性降低了。概算額要高於預算額。

概算定額的作用主要表現以下幾個方面：

（1）概算定額是初步設計階段編制建設專案概算和技術設計階段編制修正概算的依據。

（2）概算定額是設計方案比較的依據。

（3）概算定額是編制主要材料需要量的基礎。

（4）概算定額是編制概算指標和投資估算指標的依據。

（5）概算定額也可對實行工程總承包時作為已完工程價款結算的依據。

2、概算定額的編制原則

（1）簡明適用

（2）社會平均水準，與預算定額之間保留幅度差（5%以內，一般為3%）。

（3）細算粗編

3、概算定額的編制依據

（1）現行的設計標準規範。

（2）現行建築安裝工程預算定額。

（3）國務院各有關部門和各省、自治區、直轄市批准頒發的標準設計圖集和有代表性的設計圖紙。

（4）現行的概算定額及其他相關資料。

（5）編制期人工工資標準、材料預算價格、機械臺班費用等。

4、概算定額的編制步驟

概算定額的編制一般分為三個階段，準備階段、編制階段、審查報批階段。

5、概算定額內容

建築工程概算定額的內容由於專業特點和地區特點不同，概算定額的內容不盡相同，但基本內容由文字說明、定額專案表和附表三個部分組成。

6.2概算指標

1、概算指標的概念和作用

概算指標是比概算定額綜合、擴大性更強的一種定額指標。它可以以下列的任一項作為計算單位，規定出人工、材料、機械消耗數量標準或費用。

整個建築物

整個構築物

1m2

100m2

1000m3

10000元

1km（廠區道路）

概算指標主要用於投資估價、初步設計階段，其作用為：

（1）概算指標是編制投資估價和控制初步設計概算，工程概算造價的依據。

（2）概算指標是設計單位進行設計方案的技術經濟分析、衡量設計水準、考核投資效果的標準。

（3）概算指標是建設單位編制基本建設計畫、申請投資貸款和主要材料計畫的依據。

2、概算指標的編制依據

（1）現行的設計標準規範。

（2）現行的概算指標及其它相關資料。

（3）國務院各有關部門和各省、自治區、直轄市批准頒發的標準設計圖集和有代表性的設計圖紙。

（4）編制期相應地區人工工資標準、材料價格、機械臺班費用等。

3、概算指標的內容與應用

（1）概算指標的內容

1）總說明。它主要從總體上說明概算指標的作用、編制依據、適應範圍和使用方法等。

2）示意圖。表明工程的結構形式。工業專案，還表示出吊車及起重能力等。

3）結構特徵。主要對工程的結構形式、層高、層數和建築面積進行說明。

4）經濟指標。說明該專案每100m2，每座的造價指標及其中土建、水暖和電照等單位工程的相應造價。

（2）概算指標的應用

直接應用概算指標編制概算

概算指標的應用一般有兩種情況，第一種情況，如果設計對象的結構特徵與概算指標一致時，可直接套用。第二種情況，如果設計對象的結構特徵與概算指標的規定局部不同時，要對指標的局部內容調整後再套用。