《纳税实务》教案 第27课 处理房产税、契税和土地增值税税务（二）.pdf

课题处理房产税、契税和土地增值税税务（二）

课时2课时（90min）

知识技能目标：

（1）掌握房产税应纳税额的计算方法。

（2）掌握如何进行房产税的会计核算。

教学目标

（3）掌握如何填写房产税的纳税申报。

素质目标：

树立依法纳税、自觉纳税、诚信纳税的意识。

教学重点：房产税应纳税额的计算、会计核算和申报

教学重难点

教学难点：正确计算房产税应纳税额

教学方法案例分析法、问答法、讨论法、讲授法

教学用具电脑、投影仪、多媒体课件、教材

教学过程主要教学内容及步骤

【教师】使用APP进行签到

考勤

【学生】班干部报请假人员及原因

【教师】多媒体展示“思思公司”的基本情况，然后要求学生完成以下任务：

（1）请计算公司2022年第三季度应缴纳的房产税税额，并进行相关会计核算。

案例导入

（2）2022年10月10日，公司对第三季度发生的房产税进行纳税申报，请填写相关纳税申报表。

【学生】观看、思考、讨论、计算、核算、填写

【教师】通过学生的计算、核算和填写结果，以及遇到的问题，引入要讲的知识，讲解计算、核算和

申报房产税的相关知识

一、计算房产税

（一）计税依据

✈【教师】讲解计算房产税应纳税额的计税依据

房产税以房产余值或房产租金收入为计税依据。

1．房产余值

应税产品的销售额是指纳税人销

房产余值的计算公式如下：

传授新知房产余值=房产原值×（1−扣除比例）

其中，房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在“固定资产”科目中记载的房屋原价；扣除比例

在10%～30%内浮动，具体扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定。

【课堂互动】

✈【教师】提出问题

与房屋不可分割的附属设备中，如暖气设备、给排水管道等，应该计入房产原值中吗？

✈【学生】思考、回答问题

✈【教师】总结学生的回答

1

房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施的价值。

✈【学生】聆听、理解、记录

2．房产租金收入

出租房产的，以不含增值税的房产租金收入为计税依据。房产租金收入是指房屋产权所有人出租房

产使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式为报酬抵付房租收入的，应根

据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征。

（二）应纳税额的计算

✈【教师】讲解房产税应纳税额的计算

按照房产余值计征房产税的，称为从价计征；按照房产租金收入计征房产税的，称为从租计征。

1．从价计征

从价计征房产税的计算公式如下：

应纳税额=房产余值×1.2%

【知识拓展】

✈【教师】讲解房产税应纳税额从价计征的相关知识

自2022年1月1