《纳税实务》教案 第26课 处理房产税、契税和土地增值税税务（一）.pdf

课题处理房产税、契税和土地增值税税务（一）

课时2课时（90min）

知识技能目标：

（1）了解房产税、契税和土地增值税的概念。

（2）掌握房产税的纳税人、征税范围、税目和税率。

教学目标（3）掌握契税的纳税人、征税范围、税目和税率。

（4）掌握土地增值税的纳税人、征税范围、税目和税率。

素质目标：

树立依法纳税、自觉纳税、诚信纳税的意识。

教学重点：房产税、契税和土地增值税的纳税人、征税范围、税目及税率

教学重难点

教学难点：掌握房产税、契税和土地增值税的税务规定

教学方法案例分析法、问答法、讨论法、讲授法

教学用具电脑、投影仪、多媒体课件、教材

教学过程主要教学内容及步骤

【教师】使用APP进行签到

考勤

【学生】班干部报请假人员及原因

【教师】提出以下问题：

问题导入我们自己家用于居住的房产，要交房产税吗？

【学生】思考、举手回答

【教师】通过学生的回答引入要讲的知识，介绍房产税、契税和土地增值税的概念，房产税、契税和

土地增值税的纳税人、征税范围、税目及税率等知识

一、房产税

✈【教师】讲解什么是房产税

房产税是以房产为征税对象，按房产计税价值或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。

征收房产税有利于地方政府筹集财政收入，也有利于加强房产管理。

【多媒体教学】

✈【教师】组织学生扫码观看“房产税的特点”视频（详见教材），加深学生对房产税的理解。

传授新知

✈【学生】观看、思考、理解

【课堂互动】

✈【教师】提出问题

为了更好地增进民生福祉，提高人民居住生活品质，满足人民住有所居的美好生活需求，我国坚持

“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，在金融、土地、财税、投资、立法等方面持续推出各项举措。

对于我国为保障人民住有所居推出的各项税收举措，你有什么看法？1

✈【学生】思考、回答问题

✈【教师】评价并总结学生的回答

（一）纳税人与征税范围

✈【教师】讲解房产税的纳税人与征税范围

1．纳税人

房产税的纳税人包括产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人。具体包括以下

几种情形。

（1）房产税由产权所有人缴纳。

（2）产权属于全民所有的，房产税由经营管理单位缴纳。

（3）产权出典的，房产税由承典人缴纳。

【课堂互动】

✈【教师】提出问题

产权出典是指什么？

✈【学生】思考、回答问题

✈【教师】总结学生的回答

产权出典是指产权所有人将房屋、生产资料等的产权，在一定期限内典当给他人使用，从而取得资

金的一种融资业务。

✈【学生】聆听、理解、记录

（4）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，房产税由房产代管人或者使用人缴纳。

（5）产权未确定及租典纠纷未解决的，房产税由房产代管人或者使用人缴纳。

2．征税范围

房产税的