2025年养老社区项目智能化系统规划设计方案.doc

钱湖柏庭养老项目

智能化系统规划设计方案

设计單位：厦门萬安智能有限企业

编制曰期：二○一六年捌月

目录

TOC\o1-2\h\z\u第一篇：项目概况及总体设计阐明 3

一、 项目概况及应用分析 3

1.1. 项目简介 3

1.2. 设计范围及项目分析 3

1.3. 智能化系统构成 5

二、 智能化系统总体设计 7

1.1 设计指导思想 7

1.2 智能化系统总体技术架构 7

第二篇：安全防备子系统设计阐明 8

一、 周界防越报警系统 8

1.1 系统构成 8

1.2 系统功能 9

二、 视频安防监控系统 10

2.1 系统构成 10

2.2 系统平台功能特點 12

三、 電子巡查系统 13

3.1 系统构成 13

3.2 系统功能特點 13

四、 出入口控制系统 14

4.1 系统构成 14

4.2 系统功能 14

第三篇：物业管理与服务子系统设计阐明 16

一、 停車库（場）管理系统 16

1.1 系统构成 16

1.2 系统功能特點 18

二、 背景音乐与紧急广播系统 19

2.1 系统构成 19

2.2 系统功能特點 20

三、 多媒体信息公布系统 20

3.1 系统构成 20

3.2 系统功能特點 22

四、 電梯五方通话系统 22

4.1 系统概述 22

五、 無线WIFI覆盖系统 23

5.1 系统构成 23

5.2 系统概述 23

六、 無线對讲系统 24

6.1 概要 24

6.2 设计 24

七、 電梯联動控制系统 25

7.1 系统概述 25

7.2 需求分析 25

7.3 系统设计 26

7.4 系统功能特點 29

八、 多媒体會议系统 31

8.1 系统构成 31

8.2 系统概述 31

8.3 系统设计 31

九、 集团网络、電话系统 31

9.1 系统简述 31

拾、 楼宇自控系统 32

10.1 系统概述 32

10.2 需求分析 33

10.3 系统设计阐明 35

第四篇：家居子系统设计阐明 44

一、 访客對讲系统 44

1.1 系统构成 44

1.2 對讲系统功能 44

二、 家居安防系统 45

2.1 系统构成 45

2.2 系统配置阐明 45

2.3 系统功能特點 46

三、 家居布线系统 46

3.1 系统构成 47

3.2 系统功能 48

第五篇：养老系统 49

第六篇：配套工程子系统设计阐明 58

一、 中心机房建设 58

1.1 系统设置： 58

1.2 应用功能描述： 58

第七篇：結束語 60

第一篇：项目概况及总体设计阐明

项目概况及应用分析

项目简介

地理位置：本工程位于宁波市鄞州区東钱湖東南侧原横街村地块，距宁波市東钱湖直线距离约3公裏，距宁波市区约15公裏。项目地块范围北临韩天线，東至规划路（道路宽9米），南侧与16-5C地块隔泄洪河道相望，西北角為横街大桥。

设计范围及项目分析

本项目工程用地面积：80454㎡,建筑面积：108347㎡,其中：地上建筑面积：80443㎡，地下建筑面积：27904㎡,住户961户。

本项目本项目為养老综合小区，定位為“長者乐享小区”，规划建设与自然环境充足融合的小镇气氛，发明友好、温暖、家的感覺，并让老人感受到尊贵感。

设计以组团的方式组织公寓,强调内部社群的建立。总体布局中為老人设置众多的室内外公共活動場所，包括多功能厅、俱乐部和各色聚會場所。防止出現老式养老院單纯看护的功能，鼓励老人活動、交流，让每個老人的平常生活都丰富多彩，营造积极健康的生活气氛。

项目定位

项目以“养老”為主題，将绿化与建筑紧密結合打造一种休闲、养老的高品质小区。本项目的服务對象為老人，应选择除针對住宅的基础智能化系统外，還需要根据老人的的特點选择經济、可靠、实用、可落地的智能化系统。

区内建筑的分布

农田會所酒店會所公寓會所

农田

會所

酒店

會所

公寓

會所

总体管理模式分析

如上图所示，本项目小区将不仅配套商业場所，還设置配套服务设施和休闲會所，提供小区服务及文化、娱乐等服务设施。考虑到该部分一般會對外营业，對整個小区進行全封闭式管理比较困难，因此根据本项目规划建筑分布，商业酒店区域對外開放，住宅区域不開放的管理模式。

即针對于住宅部分实行封闭式管理，重點加强周围的防护；商业酒店区域