伟业顾问包头项目可行性研究.ppt

包头项目可行性研究（初稿）;伟业顾问作为产品顾问及销售代理服务商，所能提供的是如何成功达成销售目标的答案和营销路径。

我们相信，好的顾问策划方案必然具备以下素质：

符合市场·符合客户·符合时代·符合开发商

基于此，伟业顾问充分发挥自身的房地产业系统综合服务优势，为开发商提供出科学的、客观的、差异的和切实可行的方案，以指引正确的销售行为，达成市场效果。

我们希望，通过伟业顾问的客观而专业的研究，并通过具有实效的营销推广销售工作，将能与发展商达成效益双赢。;;1、项目条件分析;区域发展研究;区域发展研究;;;

内蒙古距离北京最近，其生态状况关系到首都乃至全国的生态安全。

内蒙古与东北三省在产业分工、经济布局和市场一体化等方面的联合与协作作用非常重要。

随着西部大开发向纵深推进，内蒙古的能源战略地位越来越凸现。

内蒙古拥有草原、森林、矿产、口岸、绿色食品等5大资源优势。

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内蒙古中西部经济带主要是以沿黄河流域和土默特川平原及河套平原、京包铁路沿线为地域依托并形成的六市行政区域：即呼和浩特市、包头市、乌海市和巴彦淖尔市、乌兰察布市和鄂尔多斯市。

该地区现有6座城市包括34个旗、县、区；共有人口1047.5万；占全区人口总数的44%，从经济规模总量看该地区2003年国内生产总值共计1508.5万元；占全区国内生产总值的70.1%，其中该地区的第一产业增加值、第二产业增加值、第三产业增加值分别占到自治区一、二、三产业增加值的46.5%、76.3%和75.2%。;

包头市位于中国内蒙古自治区中西部，坐落在著名的黄河河套顶端，地域辽阔，总面积为27691平方公里，其中地区面积为146平方公里，辖9个旗县区，总人口230万,其中城市人口160多万，是全国23个市区人口超百万的大城市之一。

包头是连接环渤海经济带和西北地区的战略要地，是自治区战略布局中腹地开发的关键地区。

包头市委于阴山----天山纵向成矿带上，矿产资源丰富，蕴藏有稀土、铁、煤炭、铝、金、铌等54种金属，非金属和能源化工原料。

包头是连接中国华北，西北的重要交通枢纽和中国西部重要的邮电通讯中心，现已基本形成了铁路、公路、航空综合交通网络。

;;;;城市背景;城市背景;独特的地理位置——发展平台；西部大开发的战略中心之一——发展机遇，因此将进一步刺激当地的经济发展。;行政区划;昆都仑区、青山区为包头的新城区，东河区为包头市的老城区，九园区则是依托东河区发展起来的新区。

目前昆区和青山区的经济发展好于东部两区。;昆都仑区;青山区;城市背景;城市背景;宏观经济;城市背景;吉林市房地产市场目前正处于快速上升阶段！;城市背景;城市背景;城市背景;城市背景;城市背景;城市背景;2、项目用地分析;城市尺度;城市尺度;城市尺度;城市尺度;城市尺度;区域尺度;地块尺度;项目用地分析;地块尺度;地块尺度-东边界;地块尺度-西边界;地块尺度-北边界;地块尺度-南边界;拆迁成本研究;地块建筑情况;拆迁成本计算;小结;;;;;;;4、区域市场研究分析;调研区域;丽日花园;紫薇花园;样板项目框;供应量分析;昆区和青山区住宅区域分布状况;昆区、青山区城市发展方向;九原区和东河区住宅区域分布状况;九原区和东河区城市发展方向;发展趋势;;外地人购买目的;经济能力不足的偏好90-110平米的2居，大多数居民偏好120-140平米的3居室户型，1居和4居市场较少。

3居室双卫是必备，其他功能性房间可有可无。

主卧、客厅必须朝南，其他则不作要求。

2居室的卧室面积可以稍大些，3居室的客厅面积必须大，甚至可以牺牲卧室面积。

社区配套等满足生活功能即可，附近有教育机构是最好的。

有钱人按揭较多，而一般人会尽量较少贷款比例，不愿支付利息。

;包百、王府井商圈;包百、王府井商圈;;娜琳商厦

3层商业，单层2000平米左右，总经营面积约6000平米。

一层租金260元/月，二、三层在150-180元/月左右。

步行街租金：

以品牌服装、眼镜、首饰为主，

店面分割70平米左右，租金约为30-45万/年。

南端商业

以布艺、服装、电动自行车为主

靠近商业街的租金高，单层50-60平米，租金8-15万元/年。

南侧主要是电动自行车为主，租金价格迅速下降，1、2层100平米在1.8-4万元/年;;区域市场研究;区域市场研究;办公建筑市场;5、项目发展战略研究;项目开发的城市战略意义何在？;包头市新城区建设的先行军;南部城区居民改善居住的契机;开发商企业战略转型试金石;定位;静谧私属田园化新城;项目形象定位：;主体风格;多层;叠拼、TownHouse;小高层;高层;初步产品定位

都市化的

经济型联排别墅;院景公寓;