物业管理条例实施细则2025年.docx

物业管理条例实施细则2025年通用

合同编号：__________

合同双方：

甲方：（甲方全称）

地址：

联系方式：

乙方：（乙方全称）

地址：

联系方式：

鉴于甲方为物业管理公司，乙方为物业使用人，双方为明确物业管理与服务事项，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条物业管理范围

1.1本物业管理范围包括：（具体物业地址及范围）。

1.2物业管理事项包括：（具体物业管理内容，如房屋及设施设备维护、环境卫生、安全保卫等）。

第二条乙方权利与义务

2.1乙方应遵守国家的法律、法规及物业管理的相关规定。

2.2乙方应按照甲方制定的物业管理规章制度使用和维护物业。

2.3乙方应按时支付物业管理费及各项费用。

第三条甲方权利与义务

3.1甲方应按照合同约定提供物业管理服务。

3.2甲方应保证物业的安全、完好，确保设施设备正常运行。

3.3甲方应定期对物业进行维护、维修，确保物业的正常使用。

第四条物业管理费用

4.2乙方应在每季度第一个月内支付物业管理费。

4.3甲方应在收到乙方支付的物业管理费后七个工作日内开具正规发票。

第五条合同的变更与终止

5.1合同的变更或终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。

5.2在合同履行期间，如甲方未按照约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方改正或解除合同。

5.3在合同履行期间，如乙方未按照约定支付物业管理费及其他费用，甲方有权解除合同。

第六条违约责任

6.1双方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。

6.2甲方未按照约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方改正或赔偿损失。

6.3乙方未按照约定支付物业管理费及其他费用，甲方有权要求乙方支付违约金。

第七条争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

一、附件列表：

1.物业管理范围及相关规定

2.物业管理规章制度

3.物业管理费用标准

4.合同变更与终止协议

5.违约金计算公式

6.争议解决方式相关法律文件

7.合同签字盖章页

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定提供物业管理服务

2.乙方未按照约定支付物业管理费及其他费用

3.乙方违反国家法律、法规及物业管理相关规定

4.甲方未按照约定保证物业安全、完好

5.甲方未按照约定维护、维修物业设施设备

6.甲方未按照约定提供发票

7.甲方未履行合同约定的其他义务

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维护、维修、管理、服务等活动。

2.物业管理费：指物业服务企业为乙方提供物业管理服务所收取的费用。

3.违约金：指违约方按照约定或法律规定支付给守约方的赔偿金。

4.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。

5.合同终止：指合同双方按照约定或法律规定解除合同关系。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定提供物业管理服务

解决办法：乙方有权要求甲方改正或赔偿损失。

2.问题：乙方未按照约定支付物业管理费及其他费用

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金或解除合同。

3.问题：甲方未保证物业安全、完好

解决办法：乙方有权要求甲方改正或解除合同。

4.问题：合同争议无法协商解决

解决办法：任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.问题：甲方未提供发票

解决办法：乙方有权要求甲方提供发票或解除合同。

五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理

2.商业综合体物业管理

3.办公楼物业管理

4.工业区物业管理

5.别墅区物业管理

6.停车场物业管理

7.及其他需要物业管理的场景