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城市综合体案例分析

什么是城市综合体?

•定义：“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会

议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相

互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

•现代城市综合体

-所有建筑均为新建，综合体量5万平米以上

-聘请知名建筑设计师：建筑造型、流线、广场等

-开发商持有或出售，其中商业部分多为出售，但后期的趋势是持有

-开发商创造一个模式并成功后，会在多处进行复制

-如美国纽约洛克菲勒中心、日本福冈博多运河城、日本六本木新城、香

港太古广场、深圳华润中心、北京华贸中心等

•历史街区

-多数建筑为历史建筑，综合体量一般在5万平米以下，少数体量较大

-建筑整修为主，外立面要求严格，内部可适度调整

-实施主体多为政府或国有企业、事业单位，物业以持有为主

-如上海新天地、北京南锣鼓巷、成都宽窄巷子、天津新意街等

•1、香港太古广场

•2、深圳华润万象城

•3、北京华贸中心

•4、北京三里屯viII

•5、上海新天地

•6、成都宽窄巷子

•7、北京前门大街

1＞香港太古广场

•概况：1990年建成，连接全部地铁站，包括香港和九龙地铁线的重要接驳点,

面积超过五百万平方尺，是全球最大的市区商业及零售商场之一

•流线特点：物业四周串联着放射状的过街人行天桥，将不同功能、用途的物

业贯穿起来，形成人流、物流、钱流的共享互通，共同把所处的商圈做大做

旺；太古自行搭建一条直通商场高层的“私家路”好让城中名流进出购物方

便

等等；一直保留有三米宽的走廊，没有次走廊，基本难觅二、三线铺位的

“经营死角”

业态分布：购物广场由4个塔楼和1个裙楼构成，由时尚服装、珠宝首饰、古

董摆设、影音器材、名牌手表，以至各国美食佳肴（整个太古广场项目由购

物广场、酒店式住宅、商业大厦、会议中心、酒店等）

总体定位：一个购物饮食商场，一个娱乐及消闲理想之选，除有音响设备先

进的电影院欣赏中外猛片外，广场更会定期举行各式表演节目及推广活动，

如时装表演、专题展览、节日布置及音乐演奏等。太古广场可说是一个充满

时代气息及多元化的大型购物广场

中璟

太古廉搦二座

太古庚援三座行人隧道

楼层分布3-4

IslandShangri-la

PacificPlaceApartment

HSBC

H

Onepacificplace

HongKong

L4

JWMarriott

ConiCTwopacificplace

Hofig

L3

楼层分布1或

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