夺目广告-深圳市宝安德业新城整合推广方案.ppt

德业新城整合推广方案;走牛的路，让羊去说吧!;市场研判;第一节。市场研判;一、宝安新中心区概况;二、宝安房地产未来走势预测;□市场户型需求以二房、三房的中小户型为主，总价在35万左右的房子会较好销。

□由于地铁兴建、西部通道建设等因素的刺激，新中心区的概念炒作，外销市场刺激会有所增加。

□购房者对新区置业的信心也将不断增强，从而促进新中心区楼盘销量的攀升。未来宝安新中心区必然成为整个宝安区置业中心。;第二节。产品解读;;;2，劣势-----------------------------------

◆本工程周边配套尚不成熟，诸多设施配套尚不完善，给住

户生活带来诸多不便。

◆明年本片区将有50万平米的放盘量，会分流客户群。

◆大品牌地产商逐鹿宝安新中心区，市场进入品牌竞争时代，

促使整个房地产市场更加专业化，标准化，对实际的销售

操作要求更高。;3，结论--------------------------------------------------

本案在同区域内，楼盘差异化不大。

我们认为应将本案特有的宝安新中心区的门户地位和滨海水岸城市门户地位相结合作为突破。;走纯滨海居住文化？走不通

本案属于填海区，纯自然海景绝比照不上蛇口，大小梅沙。;宝安新中心区9+1分

如果给中心区打分〔总分值：10分〕，

能得10分的中心区应是什么样的？

答案：具备海滨居住文化、中央商务文化、地铁商业文化、开放运动文化、……如：纽约、拉斯维加斯、香港、横滨等

看一看深圳的其它中心区：CBD、罗湖商圈、南山中心区，只能得9分，还有1分在哪里？宝安新中心区有这1分〔海滨居住文化——宝安中心区是唯一临海的中心城区〕，令深圳其它中心区望尘莫及。

;找差异、找特色，我们的观点：

建立“新滨海城市门户〞印象

海，这一命脉与国际、与世界相连接。

纽约、上海、……兴旺城市无不与海相连。

对于这个城市而言，滨海水岸就是它的门户，

而宝安中心区又是深圳唯一临海的中心城区，

本案的门户价值表达不仅是宝安的门户，

更是滨海城市的门户。

占据了门户，就占据了战略地位。;第三节。客户解读;什么样的人会买我们的房子？;价值认同感

身份的象征

升值潜力

楼盘的综合素质

生活的品位;针对“宝安新生代〞这一目标客户群，

工程应如何定位、如何实行推广？;第四节。工程定位;通过前面的产品解读，

我们得出了本工程的定位。

由“门户〞我们联想到了缤纷城市的繁华形象。

由此我们想到了沸腾、繁华的凯旋城。;滨海城市的门户;二，工程命名;三、本案推广语;国际、门户、激情、缤纷、健康、滨海

表现：导示系统、现场包装、售楼中心、样板房

如:色彩斑澜水上售楼中心、蓬拉模水上乐园。有音乐、有灯光、有流水的声音，厚薄不均的玻璃墙，用不同亮度、颜色和角度的灯光打出抽象、朦胧的效果。;五、广告风格的坚持;第五节。推广谋略;德业新城：引领宝安地产潮流，超越同类产品的推广;本案广告的推广主线：;+;;捷径一：代言文化

任何城市的开发，都是与时俱进的，政府都会通过文化宣

传来鼓励、鼓舞群众。本案正处于宝安新中心区规划大环

境中，而且本案属于目前本片区楼盘开发的先行者，有无

旁贷的宣传责任。借城市规划之大势，和政府合作，做引

领该文化第一盘。

目的：给楼盘冠名，利用政府的无形资产推广、提升德业

基品牌和楼盘品质。

如：京基地产利用克林顿、乒乓球赛，品牌形象得到了很大的提升。;代言文化具体操作

和政府合作，开发商协办，政府主办做宣传。

◆以MTV、颂歌形式冠名，如：以?激情宝安新中心?为主题歌颂未来宝安新中心区的生活。

◆征文活动：如“未来新中心区生活〞为主题。;捷径二：形象代言

设计桔祥物

“时尚水珠娃娃〞

时尚和都市繁华联系，水珠代表滨海

例如：风和日丽的佳佳形象代言做的不错;;本案SP活动推广建议;平面表现;;;;;;;;;;;;;;;;;夺目与您携手同行！