鑫苑小区业主手册.pdfVIP

目

录

前言-2-

春苑小区管理规约・3・

第一章总则・3・

其次章业主的共有权・3・

第三章物业运用原则-4-

第四章物业的修理养护-8-

第五章违约责任-11-

第章附则-11-

环境卫生管理规定-12-

装饰装修管理规定-14-

车辆管理规定•17-

电梯运用管理规定错误!未定义书签。

消防管理规定-20-

一、日常修-23-

二、住户防火须知-24-

三、公共场所防火须知-25-

四、救生措施-26-

五、煤气中毒抢救-27-

六、家中防盗-28-

七、防抢-30-

八、公共设施及健身器械设备-31-

红白喜事理事会章程-32-

便民电话-35-

前言

敬重的业主：

恭喜您成为鑫苑小区业主。

鑫苑小区是邵东县已建成的高层住宅小区之

-，小区硬件设施完善，物业服务规范，您和您的

家人入住鑫苑小区肯定倍感傲慢和骄傲！

为您们服务是我们的荣耀，让业主满足是我们

的服务宗旨，为您供应平安、舒适、尊贵的居住环

境是我们的质量方针；营造和谐、健康、精神文明

风尚之小区是我们的目标。但美妙花园建设离不开

业主的理解、支持与协作，离不开业主的自律，这

也是我们编制本手册的目的，让我们携手共创鑫苑

小区优秀文明物业之小区。

祝：鑫苑小区的明天更加美妙！

鑫苑小区管理规约

第一章总则

第一条为加强本小区物业的管理，维护全体业主和

物业运用人的合法权益，维护公共环和秩序，保障物业

的平安与合理运用，遵照《物权法》、国务院《物业管理条

例》、建设部《业主大会和业主委员会指导规则》等有关规

定，制定本规约。

其次条本小区全体业主和物业运用人均须自觉遵守

本规约。

其次章业主的共有权

第三条本业主建筑物区域内物业的基本状况

物业名称：鑫苑小区

座落位置：邵东县宋家塘

物业类型：综合型物业

建筑面积：62100平方米。

1、依据本规约制定物业共用部位和共用设施设备的运

用、公共秩序和环卫生的维护等方面的规章制度；

2、以指责、规劝、公示、法律诉讼等必要措施制止业

主、物业运用人违反本规约和规章制度的行为；

第六条本物业管理区域内，物业服务收费实行包干

制方式。业主应依据物业服务合同的约定按时足额交纳物

业服务费用。

物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及

全体业主的共同利益，业主应主动提倡欠费业主履行物业

服务费用的义务。

第七条业主对物业的专有部共享有占有、运用、收

益和处分的权利，但不得阻碍其他业主正常运用物业。

第八条业主应遵遵守法律律、法规的规定，依据有

利于物业运用、平安、整治以及公允合理、不损害公共利

益和他人利益的原则，在供电、供水、供气、排水、通行、

通风、采光、装饰装修、环卫生、环爱护等方面妥当

处理与相邻业主的关系。

第九条业主应按设计用途运用物业。因特殊状况需

变更物业设计用途的，业主应在征得相关业主及业主委员

会同意后，报有关行政部门主管部门批准，并告知物业服

务企业。

第十条业主须要装饰装修房屋的，应事先告知物业

服务企业或业主委员会，并与其签订装饰装修管理服务协

议。未签订装饰装修管理服务协议装修材料不得进入小区。

签订协议时交纳1450元装修押金，装修押金在装修完

工、业主入住三个月后，