上半年合肥房地产项目销售分析报告.ppt

08年上半年合肥房地产工程销售分析;合肥市宏观经济运行分析

全市房地产市场概况

土地市场情况

市场情况分析

市场供给情况分析

市场销售情况分析

分区销售情况分析

报媒广告投入量分析;宏观经济运行分析;从增长速度看，06年和07年上半年的GDP增长很快，GPD增幅一直是在同步上升的，据预计合肥市08年上半年GDP将到达828亿元。GDP的涨幅显示出合肥的经济正在进入高速开展的阶段。

07年合肥市GPD到达1334．2亿元，同比增幅达18.1%。08年一季度同比增幅度达17.4%，高于全国、全省6.8和3.9个百分点。持续高速的增幅揭示了合肥市经济开展的高速稳定。;;CPI及房价同比变化;全市房地产市场概况;第一局部、土地市场情况;;受让人;;第二局部、市场情况分析;一、市场供销情况;;365观点：

小户型供给量和销售量的增加说明了城市加速开展的同时，随着市政府加强普通商品房的建设，加快经济适用房和廉租房建设，限制大户型的开发比例，提高中小户型的开发比例等一系列宏观调控措施的出台落实、中小户型为主的普通商品房将大量上市，购房者会面临更多项选择择，合肥房地产市场真正迈入以普通消费型为导向的开发趋势。

在满足大局部人的普通消费需求的同时，一批满足高质量消费需求的高端住宅也不断推出，未来合肥市的住宅会出现小户型和高端住宅共存的两级分化的局面。;二、全市销售情况;;

;销售量变化;销售均价变化;365观点：

多层淡出市场趋势明显，高层将逐步取占销售主体，新推出多层将是高品质住宅，低价多层住宅将退出舞台。

均价受销售情势及地价影响仍会不断提升。下半年全市均价将突破4200元/平方米，扣除集资房类工程影响全市均价将在4800元/平方米左右。;三、分区销售情况;城市规划;一、中远期规划中合肥的区域划分;;此外，今年还将重点做好城市生态公园片区控规、清溪路———二环西路———长江西路———合九铁路片区控规。开展“三点四线〞城市设计，“三点〞指的是潜山路与长江西路交口、金寨路与望江路交口、二环西路与长江西路交叉口等城市节点地区的设计；“四线〞指合巢路、临泉路、四里河路街景???貌设计和四里河岸线景观设计。;城镇空间组织结构：“一核一圈五轴〞。形成以合肥中心城区为核心，周边城镇密集区为重点开展圈层，沿主要交通轴线向东、北、西、西南、东南辐射的五条拓展轴。;;各区供给量分析;

;365观点：

下半年全市销售片区集中化明显，片区销售差异明显，望江路沿线区域和合作化路沿线区域销售会出现明显上涨变化，区域地理位置优势、交通便利和周边配套设施齐全等影响将推动销售量和均价的提升。

高新区、政务区销售会出现短期低迷，但随着新盘的不断推出，其区域优势逐步表达，在低迷期过后会仍有上升空间。;分区销售情况分析;

;同比销售变化情况图;;蜀山区销售情况;08年;庐阳区销售情况;;包河区销售情况;;瑶海区销售情况;;高新区销售情况;;经开区销售情况;;政务区销售情况;;新站区销售情况;;滨湖区销售情况;;从上述统计数据可以看出，目前合肥市场上普通型住宅为市场主角，单价与单套面积成正比的现象比较普遍，结合市场实地调研的情况，365数据研究组发现市场上一些大型、实力型开发企业所开发的工程，由于物业品质较高，整体工程定位为中高档，故售价较高，且通常以大房型为主，结合一些小面积〔如60－70㎡??右〕房型的配置。此外，合肥市场的住宅去化仍以内部消化为主，而外部来合肥购房者所占比例仍无明显变化。

高层比例不断增加，高层建筑本钱等因素的影响拉升了合肥楼市的整体销售均价。多层的稀缺及多层的优越性拉高楼市的销售价格。

由于调控的深入、规划限制、土地本钱提高等多重因素制约，合肥的房地产行业盈利模式正从地产盈利模式向产品盈利模式转变，从单纯的抢占土地资源转而考虑质量、性能、户型等产品力因素，追求设计创新能力，房地产业步入整合期，行业的生存方式正在转变。;;报媒广告投入量分析;说明：本次统计的广告投放为08年4、5月份开发商在合肥晚报、新安晚报、安徽商报上的广告投放分析。

5月份广告投放次数开始减少，4月份楼市销售量开始滑坡对5月份的冲击明显，开发商开始对投入广告的效应有所顾虑。

半版广告投放量增加38次，整版虽仍占广告投放主体地位，但所占投放比例开始滑坡。开发商在广告投放中更加注重次数影响。;5月份住宅广告投放次数较4月份减少明显，非住宅类广告投放次数变化不大。

365观点：对于5月份的传统销售旺季，广告投放量却有所减少，说明开发商对目前楼市信心缺乏，对楼市开展前景不明，有局部开发商已经开始减少投入量采取保本销售的策略。;谢谢观赏