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二手房抵押权注销协议

编号：__________

甲方（抵押权人）：__________

地址：__________

乙方（抵押人）：__________

地址：__________

鉴于甲方与乙方之间存在合法的抵押权关系，为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本协议。

本协议的目的是注销甲方在乙方名下位于__________的房产（以下简称“抵押房产”）上的抵押权，并明确双方在注销抵押权过程中的权利义务。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保其持有的抵押权合法有效，并在本协议签订前已向乙方送达抵押权设立通知。

2.甲方应在本协议签订后__________日内，向相关登记机关申请注销抵押权，并承担由此产生的所有费用。

3.甲方应在本协议签订后__________日内，将注销抵押权的相关证明文件交付乙方。

4.甲方应在本协议签订后__________日内，协助乙方办理抵押房产的产权过户手续，并承担相关税费。

5.甲方应在本协议签订后__________日内，向乙方支付因注销抵押权而产生的合理补偿金。

乙方责任和义务：

1.乙方应在本协议签订前，确保抵押房产的产权清晰，无任何权利瑕疵。

2.乙方应在本协议签订后，配合甲方办理抵押权的注销手续，包括但不限于提供相关证明文件。

3.乙方应在本协议签订后__________日内，将抵押房产的产权过户至甲方名下，并承担相关税费。

4.乙方应在本协议签订后，不得以任何理由拒绝配合甲方办理抵押权的注销手续。

5.乙方应在本协议签订后__________日内，接受甲方提出的合理补偿金，并不得提出异议。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方配合办理抵押权的注销手续，并有权要求乙方支付合理补偿金。

2.乙方有权要求甲方在规定时间内办理抵押权的注销手续，并有权要求甲方支付合理补偿金。

双方义务：

1.甲方有义务在规定时间内办理抵押权的注销手续，并承担相关费用。

2.乙方有义务配合甲方办理抵押权的注销手续，并承担相关税费。

合同金额与支付方式：

本协议涉及的合同金额（以下简称“合同总价”）为人民币__________元整（￥__________）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在本协议签订之日起__________日内，向甲方支付合同总价的首付款，金额为人民币__________元整（￥__________），以现金或银行转账方式支付。

2.注销抵押权手续费：甲方在办理抵押权注销手续过程中产生的相关费用，包括但不限于登记费、印花税等，由甲方自行承担。

3.补偿金：甲方应在本协议签订之日起__________日内，向乙方支付因注销抵押权而产生的合理补偿金，金额为人民币__________元整（￥__________）。该补偿金的支付方式为：甲方将补偿金直接汇入乙方指定的银行账户。

4.房产过户税费：乙方在办理抵押房产产权过户手续过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等，由乙方自行承担。

5.剩余款项：在甲方完成抵押权注销手续并取得相关证明文件后，乙方应在本协议签订之日起__________日内，向甲方支付剩余款项，金额为人民币__________元整（￥__________）。

支付条件：

1.甲方在收到乙方支付的首付款后，应立即开始办理抵押权的注销手续。

2.甲方在完成抵押权注销手续并取得相关证明文件后，应立即通知乙方。

3.乙方在收到甲方支付的通知后，应在规定时间内支付剩余款项。

4.若因甲方原因导致抵押权注销手续未能按期完成，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

本协议项下的所有款项支付，均以人民币结算，并按中国人民银行同期贷款基准利率计算利息。如乙方未按时支付款项，应向甲方支付滞纳金，滞纳金比例为每日__________%。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未能在本协议约定的期限内完成抵押权注销手续，甲方应承担违约责任，并向乙方支付违约金，违约金为合同总价的__________%。

2.若乙方未能在本协议约定的期限内支付首付款或剩余款项，乙方应承担违约责任，并向甲方支付违约金，违约金为未付款项的__________%。

3.若任何一方违反本协议的约定，导致对方遭受损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失和间接损失。

二、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.若任何一方拒绝履行仲裁裁决，另一方有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。

5.在仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，本协议的其他条款应