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二手房抵押贷款的法律注意事项

编号：__________

甲方（出借人）：__________，地址：__________。

乙方（借款人）：__________，地址：__________。

鉴于甲方同意向乙方提供二手房抵押贷款，乙方愿意接受甲方的贷款条件，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方为乙方提供的二手房抵押贷款的相关事宜，确保双方权益得到保障。

二、合同背景：乙方因购买二手房需要，向甲方申请贷款，甲方同意以乙方名下房产作为抵押物，向乙方提供贷款。

三、合同双方名称、地址：如上所述。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应在合同约定的贷款金额范围内，按照约定的贷款利率和还款方式，及时、足额地将贷款款项划入乙方指定账户。

2.甲方应负责监督乙方按时、足额归还贷款本金及利息，并有权要求乙方提供相应的还款证明。

3.甲方应在本合同约定的期限内，对乙方名下的抵押物进行妥善保管，防止抵押物因意外事件受损。

4.甲方应在本合同约定的期限内，协助乙方办理抵押物登记手续，确保抵押权合法有效。

5.甲方应在本合同约定的期限内，按照合同约定向乙方支付违约金，若甲方违约，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应在合同约定的期限内，按照约定的还款计划，按时、足额归还贷款本金及利息。

2.乙方应保证所提供的抵押物真实、合法、有效，并对抵押物的权利享有完整所有权。

3.乙方应在本合同约定的期限内，配合甲方办理抵押物登记手续，确保抵押权合法有效。

4.乙方不得擅自处分抵押物，如因乙方原因导致抵押物价值减少或丧失，乙方应承担相应的法律责任。

5.乙方在合同履行期间，若因特殊原因需要变更贷款用途，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可变更。

6.乙方在合同履行期间，若发生任何可能影响贷款安全的事件，应及时通知甲方，并采取有效措施防止损失扩大。

三、双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定按时归还贷款本金及利息。

2.甲方有权要求乙方提供相关还款证明。

3.甲方有权要求乙方在合同约定的期限内办理抵押物登记手续。

4.甲方有权要求乙方在合同履行期间，不得擅自处分抵押物。

5.乙方有权要求甲方按照合同约定提供贷款。

6.乙方有权要求甲方按照合同约定支付违约金。

7.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内协助办理抵押物登记手续。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下，甲方同意向乙方提供的二手房抵押贷款总额为人民币__________元（大写：__________元整）。

二、贷款发放：贷款金额将按照以下分期发放的方式执行：

1.首次发放：在合同签订后的__________个工作日内，甲方将贷款金额的__________%即人民币__________元（大写：__________元整）划入乙方指定的银行账户。

2.第二次发放：在乙方完成抵押物登记手续并经甲方确认无误后的__________个工作日内，甲方将贷款金额的__________%即人民币__________元（大写：__________元整）划入乙方指定的银行账户。

3.第三次发放：在乙方按照合同约定完成房屋购买手续并取得产权证后的__________个工作日内，甲方将剩余贷款金额的__________%即人民币__________元（大写：__________元整）划入乙方指定的银行账户。

三、还款方式：

1.本合同项下的贷款本金及利息，乙方应按照约定的还款计划分期偿还。

2.还款计划应包括每月的还款金额、还款日期及还款期限。

3.乙方应在每月的还款日前，将应还贷款本金及利息足额存入甲方指定的还款账户。

四、额外费用：

1.本合同项下的贷款利息计算将按照中国人民银行同期贷款利率执行，如有调整，按中国人民银行最新规定执行。

2.如乙方未按时还款，甲方有权按照合同约定收取滞纳金，滞纳金比例为每日万分之__________。

3.任何因乙方原因导致的额外费用，如律师费、诉讼费等，均由乙方承担。

五、支付条件：

1.乙方在收到贷款款项后，应立即将款项用于指定的房屋购买用途。

2.乙方在贷款发放前，应确保所有相关文件齐全，包括但不限于房屋买卖合同、身份证明等。

3.甲方在贷款发放前，有权对乙方的信用状况和还款能力进行审查，如审查不合格，甲方有权拒绝发放贷款。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.若乙方未按合同约定的时间、金额偿还贷款本金及利息，构成违约。

2.乙方违约时，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之__________计算，直至乙方清偿全部欠款。

3.若乙方连续__________次未按约定偿还贷款，