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二手房抵押贷款细则协议

编号：__________

甲方（借款人）：张三，住址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方（贷款人）：XX银行股份有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

合同目的及背景：

鉴于甲方需要资金用于购买二手房，愿意将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产作为抵押物，向乙方申请抵押贷款。乙方同意为甲方提供不超过房产评估价值的抵押贷款。为明确双方的权利义务，经双方协商一致，特订立本协议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证其提供的抵押物为甲方合法所有且无任何权利瑕疵，并保证抵押物未设立任何抵押权、质权或其他权利负担。

2.甲方应按照本协议约定的贷款用途使用贷款资金，不得挪作他用。

3.甲方应在贷款期限内按照约定的还款计划按时还款，包括本金和利息。

4.甲方应配合乙方进行抵押物的评估、抵押登记等相关手续，并承担由此产生的费用。

5.甲方应在贷款到期前或合同约定的其他情况下，将抵押物返还给乙方。

6.甲方应在本协议约定的范围内，对乙方提供的信息保密，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照本协议约定的贷款金额、利率、期限和还款方式向甲方提供贷款。

2.乙方应在甲方提供抵押物并完成抵押登记手续后，及时将贷款发放给甲方。

3.乙方应妥善保管甲方提供的抵押物及相关文件，不得随意处置或泄露。

4.乙方应按照国家有关法律法规和政策规定，对甲方进行贷后管理，确保贷款资金的安全。

5.乙方应在本协议约定的范围内，对甲方提供的信息保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

6.乙方应在合同履行过程中，按照约定履行通知义务，包括但不限于变更合同条款、提前还款等。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供贷款服务。

2.甲方有权要求乙方按照约定及时、足额发放贷款。

3.甲方有权要求乙方按照约定保护抵押物的安全和合法权益。

4.乙方有权要求甲方按照本协议约定履行还款义务。

5.乙方有权要求甲方提供真实的抵押物信息。

6.乙方有权在甲方违约的情况下，依法采取必要的法律措施。

双方义务：

1.甲方有义务按照本协议约定使用贷款资金。

2.甲方有义务按照本协议约定按时还款。

3.甲方有义务配合乙方进行抵押物评估和登记。

4.乙方有义务按照本协议约定提供贷款服务。

5.乙方有义务按照本协议约定保管抵押物。

6.乙方有义务按照本协议约定进行贷后管理。

合同金额与支付方式：

本合同项下贷款金额总额为人民币壹佰万元整（￥100,000.00），该金额为乙方同意向甲方提供的抵押贷款总额。

支付方式如下：

1.首付款：甲方应在签订本合同之日起5个工作日内，向乙方支付首付款人民币叁拾万元整（￥300,000.00），该首付款作为购买二手房的一部分资金。

2.贷款发放：乙方应在收到甲方首付款并完成抵押物评估、抵押登记等手续后，于10个工作日内将贷款人民币柒拾万元整（￥700,000.00）发放至甲方指定的银行账户。

3.还款计划：贷款本金及利息的还款按照以下计划执行：

-还款期限：贷款期限为30年，自贷款发放之日起计算。

-还款方式：等额本息还款方式。

-还款频率：每月偿还一次。

-还款金额：每月还款金额为人民币XXXX元整（具体金额根据贷款利率计算确定）。

4.额外费用：本合同项下可能产生的额外费用，包括但不限于抵押登记费、评估费、保险费等，由甲方承担。

5.付款条件：甲方应在每个还款日之前，将当月应还贷款本金及利息足额存入指定的还款账户，以确保按时还款。

6.逾期还款：如甲方未能在约定的还款日偿还贷款本金及利息，则构成违约，乙方有权按照合同约定采取相应措施，包括但不限于加收逾期利息、提前收回贷款等。

乙方在贷款发放前，有权要求甲方提供相应的支付凭证，并在甲方提供后进行贷款发放。甲方应保证所有支付均通过合法渠道进行，并承担因支付方式不当引起的任何风险和责任。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如甲方未按本合同约定的时间、金额和方式还款，构成违约。甲方应向乙方支付自违约之日起至实际还款日止的逾期利息，逾期利息按贷款利率的1.5倍计算。

2.如甲方未按本合同约定使用贷款资金，构成违约。乙方有权要求甲方立即停止使用贷款资金，并要求甲方在规定期限内改正。

3.如甲方未按本合同约定提供真实、完整的资料，构成违约。乙方有权终止本合同，并要求甲方承担相应的法律责任。

4.如乙方未按本合同约定发放贷款，构成违约。乙方应立即发放贷款，并支付甲方相应的违约金，违约金为贷款金额的0.1%。

5.如乙方未按本合同约定保管抵押物，构成违约。乙方应承担因保管不当导致的抵押物损失，并赔偿甲方因此遭受的损失。

二、争议解决