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二手房抵押贷款的流程解析

编号：__________

甲方（借款人）：张三，住址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方（贷款人）：XX银行股份有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

合同目的及背景：鉴于甲方因资金周转需要，拟向乙方申请二手房抵押贷款，乙方同意提供贷款，双方经友好协商，达成如下协议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证其提供的个人信息真实、准确、完整，包括但不限于身份证明、收入证明、房产信息等。

2.甲方应按照贷款合同约定的期限、金额和用途使用贷款，不得挪用贷款。

3.甲方应按时向乙方支付贷款本金及利息，如因逾期付款，甲方应承担相应的违约责任。

4.甲方应保持抵押房产的完好状态，不得擅自变更用途或进行买卖、赠与、出租等处分行为。

5.甲方应配合乙方进行贷款调查、贷后检查等工作，并提供必要的文件和资料。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定及时、足额地向甲方发放贷款。

2.乙方应保护甲方的个人信息，不得泄露给任何第三方。

3.乙方应按照国家相关法律法规和政策要求，合理确定贷款利率和期限。

4.乙方应履行贷后管理职责，对贷款使用情况进行监督，确保贷款用途合法合规。

5.乙方应按照合同约定，在贷款到期前通知甲方，并协助甲方办理还款手续。

6.乙方在甲方违约时，有权采取法律手段追偿贷款本息及违约金。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供贷款服务。

2.甲方有权了解贷款使用情况和贷后管理情况。

3.乙方有权要求甲方提供真实、准确的贷款申请材料。

4.乙方有权对甲方进行贷前调查和贷后检查。

5.乙方有权在甲方违约时采取法律手段追偿贷款。

双方义务：

1.甲方有义务按时还款，不得逾期。

2.甲方有义务保持抵押房产完好，不得擅自处分。

3.乙方有义务按照合同约定发放贷款。

4.乙方有义务对贷款使用情况进行监督。

5.乙方有义务在贷款到期前通知甲方，并协助办理还款手续。

合同金额与支付方式：

1.本合同贷款总额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

2.支付方式如下：

a.贷款发放：乙方应在合同签订后五个工作日内，将首笔贷款人民币叁拾万元整（￥300,000.00）发放至甲方指定的银行账户。

b.第二笔贷款：在甲方购买二手房并取得房产证后，乙方应在十个工作日内，将剩余贷款人民币贰拾万元整（￥200,000.00）发放至甲方指定的银行账户。

c.还款计划：甲方应按照合同约定的还款计划进行分期还款，每月偿还本金及利息，具体还款日、还款金额和还款方式将在贷款合同中详细列出。

3.额外费用：

a.甲方需承担的贷款利息，按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算，并按月支付。

b.甲方需支付贷款担保费、保险费、评估费、抵押登记费等与贷款相关的所有费用。

c.如因甲方违约导致的任何额外费用，包括但不限于律师费、诉讼费等，均由甲方承担。

4.付款条件：

a.甲方应在收到贷款前，向乙方支付首期款人民币拾万元整（￥100,000.00）作为购房保证金。

b.甲方应在取得房产证后的十个工作日内，向乙方支付剩余购房款及贷款担保费等相关费用。

5.甲方如需提前还款，应提前向乙方提出书面申请，并按照合同约定的方式偿还全部贷款本息。

6.乙方有权根据甲方还款情况调整贷款利率，并在调整前通知甲方。

7.本合同金额及支付方式为最终确定，任何变更需双方书面同意。

违约与争议解决机制：

1.违约行为及责任：

a.若甲方未按时支付贷款本息，构成违约。甲方应向乙方支付逾期利息，逾期利息按每日万分之五计算，直至清偿之日止。

b.若甲方未按约定使用贷款，或挪用贷款，构成违约。乙方有权提前收回全部贷款，并要求甲方支付违约金，违约金为贷款总额的5%。

c.若乙方未按约定发放贷款，构成违约。乙方应向甲方支付违约金，违约金为贷款总额的5%，并赔偿甲方因此造成的损失。

d.若甲方未保持抵押房产完好，或擅自处分抵押物，构成违约。甲方应立即纠正，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.争议解决：

a.本合同项下发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。

b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，诉讼适用中华人民共和国法律。

c.除非双方另有约定，争议解决过程中产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。

3.约定仲裁：

a.若双方同意采用仲裁方式解决争议，应选择中国XX仲裁委员会作为仲裁机构。

b.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.法律适用与管辖：

a.本合同及其履行适用中华人民共和国法律。

b.合同签订地为XX省XX市，为本合同争议解决管辖地。

5.本合同违约与争议解决条款为合同的重要组成部分，双方应严格遵