物业销售代理合同协议.docx

物业销售代理合同协议

?甲方（委托方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系方式：________________

乙方（受托方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系方式：________________

鉴于甲方拥有物业项目（以下简称该物业），并有意委托乙方作为该物业的销售代理；乙方具备从事物业销售代理的专业资质和能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代理销售该物业事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

（一）物业基本情况

1.物业名称：______________________

2.物业位置：位于[详细地址]，具体位置描述为[具体方位及周边标志性建筑等]。

3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]

4.建筑面积：总计[x]平方米，其中可售面积为[x]平方米，各户型面积分布如下：

[户型1]：[面积区间1]平方米，共[x]套；

[户型2]：[面积区间2]平方米，共[x]套；

......

5.配套设施：

基础设施：包括但不限于供水、供电、供气、排水、通讯等系统完备且正常运行。

公共设施：拥有[具体列举，如小区花园、停车场、健身设施、物业管理用房等]。

（二）销售代理服务内容

1.制定物业销售方案，包括但不限于市场定位、销售策略、价格体系、推广计划等。

2.在本合同约定的销售范围内，通过各种合法有效的渠道进行物业的销售推广活动，包括但不限于广告宣传、客户邀约、举办促销活动等。

3.接待客户咨询、带客户实地看房，解答客户关于物业的各种疑问，并促成物业交易。

4.协助甲方与购房者签订《商品房买卖合同》及相关附属协议，并负责合同的收集、整理、归档等工作。

5.及时向甲方反馈市场动态、客户需求及竞争对手信息等。

二、权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利：

有权对乙方的销售代理工作进行监督、检查，提出意见和建议。

有权根据市场情况和项目实际进展，对物业销售价格、销售方案等进行调整，但应提前通知乙方。

有权审核乙方与购房者签订的《商品房买卖合同》及相关附属协议，对不合理条款提出修改意见。

在乙方违反本合同约定时，有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

2.义务：

向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于物业规划设计图纸、产权证书、销售许可证等，并确保所提供资料的真实性、合法性和完整性。

按照本合同约定向乙方支付销售代理费用。

协助乙方办理物业销售过程中的相关手续，如提供必要的授权文件、配合乙方与相关部门沟通协调等。

负责物业交付前的准备工作，包括但不限于确保物业达到交付条件、处理工程质量问题等。

（二）乙方权利与义务

1.权利：

有权按照本合同约定获取销售代理费用。

根据销售需要，要求甲方提供必要的支持和配合，如增加宣传推广费用、调整销售价格等。

在法律允许的范围内，自主开展物业销售代理工作，制定具体的销售计划和推广方案，但应符合甲方的整体利益和项目定位。

2.义务：

严格遵守国家法律法规及本合同约定，诚实守信地开展物业销售代理工作。

按照本合同约定的销售范围、销售价格及销售方案进行物业销售推广活动，不得擅自降低销售价格或变更销售方案。

建立客户信息档案，妥善保管客户资料，对客户信息严格保密，不得泄露给任何第三方。

定期向甲方汇报销售进展情况，提交销售报表、客户分析报告等资料，每[具体时间周期，如周、月等]向甲方报送一次，重大事项及时报告。

积极配合甲方处理客户投诉和纠纷，维护甲方的良好形象。

在物业销售过程中，如发现购房者存在欺诈、违约等行为，应及时通知甲方，并协助甲方采取相应措施。

三、销售代理费用及支付方式

（一）销售代理费用计算方式

1.乙方按照物业实际销售成交金额的[x]%收取销售代理费用。

2.销售成交金额以甲方与购房者签订的《商品房买卖合同》中约定的购房款为准。

（二）支付方式

1.在乙方促成物业交易，甲方与购房者签订《商品房买卖合同》且收到购房者支付的首期购房款后，甲方按照该笔成交金额对应的代理费用的[x]%向乙方支付。

2.在物业交付且购房者办理完产权登记手续后，甲方支付剩余的代理费用。

3.乙方应在每次申请支付代理费用前，向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支