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房地产经纪人房地产经纪专业基础（房地产市场及其运行）模拟试卷1

一、单选题(本题共12题，每题1.0分，共12分。)

1、从市场营销的角度分析住房市场的潜力或规模，除了人口和购买能力，还应考虑的因素是()。

A、住房供给量

B、房地产经纪服务水平

C、人们的购房欲望

D、住房建设技术水平

标准答案：C

知识点解析：房地产市场需要综合人口、购买能力和购买欲望三个因素，同时从三个方面入手。故此题目选择C。

2、将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是()。

A、房地产流转次数

B、房地产交易方式

C、房地产市场区域范围

D、房地产档次

标准答案：A

知识点解析：按房地产流转次数，房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场。故此题目选择A。

3、下列主体中，一般不作为房地产买卖市场供给者的是()。

A、房地产开发企业

B、地方政府

C、房地产经纪机构

D、单个自然人

标准答案：C

知识点解析：凡是合法拥有房地产并具有出售、出租处分权的单位和个人，都有可能成为房地产供给者，可分为房地产开发企业(相当于生产者)和房地产拥有者两大类。房地产拥有者又可分为房地产开发企业、存量房拥有者包括拥有存量房的个人和单位、土地拥有者。故此题目选C。

4、消费者购买房地产后主要用来出租以获得回报，这种对房地产的需求称为()。

A、自用性需求

B、投资性需求

C、消费性需求

D、投机性需求

标准答案：B

知识点解析：投资性需求是购买房地产后长期用于出租或出租较长时间(通常5年以上)再转售来获取回报的需求，即“为租而买”的需求。故此题目选B。

5、房地产交易通常需要实地查看交易对象，签订书面交易合同，办理房地产贷款，办理不动产登记等，这决定了房地产市场具有()的特点。

A、交易过程较长

B、交易和市场易受管制

C、交易频次较低

D、普通需要经纪服务

标准答案：A

知识点解析：与一般商品市场相比，房地产市场有以下几个特点：①交易标的物不能移动；②标的物各不相同，房地产不仅多种多样，而且不同的地产之间差异较大，是非标准化的、不同质的；③交易金额大；④交易频次较低；⑤交易时间较长，房地产交易因涉及环节较多、过程复杂，如购买者一般要实地查看交易对象，进行反复比较和考虑，交易双方要协商交易价格、付款方式、交付日期等交易条件，签订书面交易合同，此外要缴纳有关交易税费，办理房地产贷款、不动产转移登记、抵押登记等，交易所需的时间较长，由此也导致房地产经纪服务的链条长、时间长；⑥新房和存量房市场并存；⑦买卖和租赁市场并存；⑧市场状况各地不同；⑨交易和市场易受管制；⑩普遍需要经纪服务。故此题目选A。

6、关于房地产市场竞争或垄断的说法，正确的是()。

A、二手房市场是完全竞争市场

B、二手房市场是寡头垄断市场

C、新建商品房市场是完全垄断市场

D、二手房市场的竞争性通常比新建商品房市场充分

标准答案：D

知识点解析：新建商品房市场因是由数量不多的房地产开发企业供应，视当地的房地产开发企业和新建商品房数量等情况，有的属于垄断竞争市场，有的属于寡头垄断市场；二手房买卖市场因为是众多的“小业主”供应，其竞争性较强，一般属于垄断竞争市场。故此题目选择D。

7、在存量房市场中，竞争的特征一般是()。

A、垄断多于竞争

B、竞争多于垄断

C、完全竞争

D、完全垄断

标准答案：B

知识点解析：存量房市场也称为二手房市场，二手房买卖市场因是众多的“小业主”供应其竞争性较强，一般属于垄断竞争市场。并由于买卖双方均主要是分散的个人，二手房买卖市场的垄断竞争特征通常表现为竞争多于垄断，故此题目选B。

8、某种房地产的供给由许多因素决定，下列情形中，能引起该种房地产供给增加的为()。

A、该种房地产呈现降价趋势

B、该种房地产的开发建设成本上升

C、开发商不看好市场前景

D、该种房地产开发建设技术水平提高

标准答案：D

知识点解析：房地产开发水平提高可以降低开发成本，增加开发利润，从而使房地产供给增加。故此题目选择D。

9、当()时，房地产价格会下降。

A、供给和需求同时变化

B、供给一定而需求增加

C、需求一定而供给减少

D、需求一定而供给增加

标准答案：D

知识点解析：按照房地产的供求关系中，房地产供给与需求对房地产的价格为，房地产价格与房地产需求同方向变化，需求增，房价增，房地产价格与房地产供给反方向变化，供给增，房价减。故此题目选择D。

10、房地产市场要素不包括()。

A、市场主体

B、税收政策

C、市场客体

D、交易条件

标准答案：B

知识点解析：房地产市场要素主要包含市场主体、市场客体、交易条件三项。故此题目选择B。

11、下列市场类型中，对于具有独一无二、不可移动特性的房地产市场来说，仅属于一种理论假设，在现实生活中几乎不存在的是()。

A、完