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房地产经纪人房地产经纪专业操作（房源信息搜集与利用）模拟试卷1

一、单选题(本题共16题，每题1.0分，共16分。)

1、房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择，这表明房源具有()的特征。

A、独家性

B、动态性

C、多样性

D、可替代性

标准答案：D

知识点解析：具有相似地段、相似建筑类型、相似户型的房屋，在效用上具有相似性，对于特定的需求者而言，它们是可以相互替代的，这就令房源具有可替代性这一特征，也为经纪人的经纪业务提供了更广阔的操作空间，可以向同一买方介绍多套房源。故此题目选择D。

2、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的()。

A、舒适性

B、适用性

C、经济性

D、真实性

标准答案：D

知识点解析：保证房源信息的真实性，为客户提供真实、可靠的信息，才能与客户之间建立良好的信任关系，这也是房地产经纪机构及房地产经纪人诚信行为的重要体现。故此题目选择D。

3、每一套房屋都具有自己独特的使用价值。这说明房源具有()。

A、法律属性

B、社会属性

C、物理属性

D、心理属性

标准答案：C

知识点解析：从房源的物理特征来看，每套房源都具有很多的差别，这些差别决定了每一套房屋都具有自己独特的使用价值。故此题目选择C。

4、房地产经纪人采用社区开发的方法开拓房源时，应遵循的原则有事先准备、周密筹划和()。

A、全面推广

B、广泛联谊

C、有偿问询

D、避免扰民

标准答案：D

知识点解析：在社区开发方面，应遵循以下原则：①事先准备；②周密筹划；③避免扰民。故此题目选择D。

5、编制房屋状况说明书的基础资料是()。

A、房屋登记簿

B、房屋所有权证

C、土地使用权证

D、房屋实地勘查表

标准答案：D

知识点解析：房屋现场勘察作业后，根据《房屋现场勘察表》记录的相关内容，另行编制《房屋状况说明书》。故此题目选择D。

6、为提高房地产经纪人收集房源信息的积极性和配对的工作效率，适合采用的房源信息共享形式是()。

A、私盘制

B、公盘制

C、分区公盘制

D、分类公盘制

标准答案：B

知识点解析：公盘制的优点表现在信息完全共享，有利于人职的经纪人进入工作状态，经纪人可以快速联系匹配到的房源业主并及时带看，从而大大提高工作效率。故此题目选择B。

7、为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系。这表明房源具有()的特征。

A、相似性

B、动态性

C、可替代性

D、可操作性

标准答案：B

知识点解析：房源的动态性主要包括两个方面，一是物业交易价格的变动，二是物业使用状态的变动。由于房源存在动态性这一特征，所以经纪人要不间断地与业主(委托方)联系，以便在房源的某些指标发生变动时及时更新房源信息。故此题目选择B。

8、房屋建成年代归属于房源信息组成中的()。

A、房源实物状况

B、房源交易条件

C、房源权属状况

D、房源区位状况

标准答案：A

知识点解析：房源信息包括与委托出售(或出租)房屋相关的相关信息，包括房屋的实务状况信息、权益状况信息、区位状况信息、租售价格信息、物业管理状况信息以及房源委托人身份等相关信息。房屋状况信息包括房屋的地址、用途、户型、楼层、朝向、装修、建成年份(代)、建筑类型等。故此题目选择A。

9、房地产经纪机构应在最短时间内将潜在房源变成有效房源。这说明房源开拓具有()的原则。

A、及时性

B、持续性

C、集中性

D、真实性

标准答案：A

知识点解析：房源信息获取的及时性，主要指房地产经纪人在获取房源信息之后及时了解和核实房屋情况、业主信息，及时现场侦察拍照、及时获取钥匙和委托、及时补全信息和委托手续、及时发布信息进行营销推广。力争在最短的时间内使之成为有效房源信息。故此题目选择A。

10、房地产经纪人采用群发邮件、信息获得房源委托的过程，应注意的事项，说法错误的是()。

A、标题吸引人

B、内容夸张

C、信息真实

D、图文并茂

标准答案：B

知识点解析：群发邮件或信息的过程，应注意标题吸引人、信息真实、内容实用、图文并茂。B应为内容要实用，不要为了吸引客户而夸大其词。故此题目选择B。

11、可以通过完全共享使得信息有效利用率更高、流通更快速的房源信息共享形式是()。

A、私盘制

B、分区公盘制

C、公盘制

D、混合制

标准答案：C

知识点解析：公盘制的优点表现在信息完全共享，使经纪人大大提高工作效率，而且使得信息有效利用率更高、流通更快速。故此题目选择C。

12、已完成交易的房源或者由于其他原因停止出租与出售的房源属于()。

A、有效房源

B、无效房源

C、定金房源

D、签约房源

标准答案：B

知识点解析：已完成交易的房源或者由于其他原因停止出租与出售的房源属于无效房源。故此题目选择B。

13、房源的内部合作推荐业务需要注意的事项说法错误的是()。

A、事先沟通确定