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租房入股合伙协议书

?甲方：

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乙方：

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鉴于甲乙双方有意就租赁房屋并以房屋使用权入股合伙开展经营活动，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、租赁房屋基本情况

1.房屋位置：位于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[商业/居住等具体用途]。

2.房屋现状：房屋内部装修及设施设备状况为[详细描述，如墙面地面情况、水电设施、门窗状况等]。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。

2.租赁期满，双方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知对方；如一方无意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知对方。在同等条件下，甲方享有优先续租权。

三、租金及支付方式

1.租金标准：在租赁期限内，乙方应向甲方支付的租金为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

2.支付方式：租金按[支付周期，如季度、半年等]支付，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]天内提供合法有效的发票。

四、房屋入股及合伙事项

1.入股方式：甲方同意将上述租赁房屋的使用权作价人民币[X]元（大写：[大写金额]）入股至双方合伙经营的项目中，占合伙份额的[X]%。

2.合伙项目：双方拟共同合伙经营[具体合伙项目名称]，经营范围为[详细描述经营范围]。

3.合伙期限：合伙期限与房屋租赁期限一致，自本协议生效之日起至租赁期满止。

五、双方权利与义务

甲方权利与义务

1.权利

按照本协议约定收取租金及获取合伙收益分配。

对合伙经营活动进行监督，提出合理建议和意见。

按照法律规定及本协议约定转让其在合伙中的份额。

2.义务

保证所提供房屋的合法性及安全性，确保乙方在租赁期限内能够正常使用。

协助乙方办理与租赁房屋相关的经营证照（如有需要），提供必要的证明文件和协助手续。

不得干涉乙方正常的合伙经营活动，但有权对涉及房屋使用安全等重大事项提出意见。

配合乙方按照本协议约定使用房屋进行合伙经营，不得擅自改变房屋用途或损坏房屋结构及设施设备。

乙方权利与义务

1.权利

在租赁期限内及合伙期限内，按照本协议约定使用房屋开展合伙经营活动。

按照法律规定及本协议约定获取合伙收益分配。

在合伙经营过程中，有权参与经营决策，提出经营方案和建议。

有权要求甲方按照本协议约定履行义务，保障其正常经营权益。

2.义务

按照本协议约定按时足额支付租金及其他应付款项。

合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋用途，不得损坏房屋结构及设施设备，如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理审批手续。

按照合伙协议约定投入资金、实物、技术等，参与合伙经营管理，承担相应的经营风险。

依法纳税，按照相关法律法规及政策规定办理合伙经营过程中的各项手续，诚信经营。

定期向甲方通报合伙经营情况，提供财务报表等相关资料，保障甲方的知情权。

六、合伙收益分配与亏损承担

1.收益分配

在扣除各项成本（包括但不限于租金、水电费、员工工资、税费、物料采购费用等）及应偿还债务后，合伙经营产生的净利润按照甲方占[X]%、乙方占[X]%的比例进行分配。

收益分配时间为每[分配周期，如季度、半年等]结束后的[X]天内，由乙方负责制作财务报表并提交给甲方审核，经双方确认后按照约定进行分配。

2.亏损承担

合伙经营过程中如发生亏损，双方按照上述合伙份额比例分担亏损。

如因一方过错导致合伙亏损或产生债务，该方应承担全部赔偿责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

七、入伙、退伙及合伙份额转让

1.入伙

新合伙人入伙，应当经全体合伙人一致同意，并依法订立书面入伙协议。

入伙的新合伙人与原合伙人享有同等权利，承担同等责任。入伙协议另有约定的，从其约定。

新合伙人对入伙前合伙企业的债务承担无限连带责任。

2.退伙

合伙期间，有下列情形之一的，合伙人可以退伙：

合伙协议约定的退伙事由出现；

经全体合伙人一致同意；

发生合伙人难以继续参加合伙的事由；

其他合伙人严重违反合伙协议约定的义务。