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租房闲置转让协议书

?转让方（以下简称甲方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

受让方（以下简称乙方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其租赁房屋中的闲置部分转让给乙方事宜，达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.房屋基本情况

甲方所租赁的房屋位于[房屋地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，包含[房间数量]个房间、[客厅数量]个客厅、[卫生间数量]个卫生间、[厨房数量]个厨房。

2.闲置部分详情

本次转让的闲置部分为该房屋内的[闲置房间或区域具体描述，例如：次卧一间及部分客厅空间]，面积约为[X]平方米。该闲置部分目前保持现状，墙面、地面、门窗等基础设施基本完好，具备正常使用功能，但不包含房间内的家具、电器等物品（如有特殊约定的除外）。

3.附属设施及设备

该闲置部分所在房屋配备有以下附属设施及设备：

水电设施：包括独立的水电表，水电供应正常，乙方可根据实际使用情况向相关部门缴纳费用。

供暖设施：[描述供暖方式及设施状况，如集中供暖，暖气管道正常运行]。

通讯设施：预留有网络接口，乙方可自行申请安装网络服务。

其他设施：[如有其他附属设施，如楼道照明、门禁系统等，在此详细说明]。

二、转让价格及付款方式

1.转让价格

乙方应向甲方支付的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为双方协商确定，包含乙方使用该闲置部分至租赁期满的所有费用，甲方不再因该转让事宜向乙方收取其他任何费用，但因乙方自身使用产生的水电费、物业费等费用除外。

2.付款方式

乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付转让款的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]），乙方应在甲方协助其完成相关交接手续后的[X]个工作日内一次性支付给甲方。

甲方指定的收款账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定收取转让款。

有权监督乙方合理使用该闲置部分。

2.义务

保证其对该租赁房屋具有合法的转租权，确保本协议的转让行为不会违反其与房屋出租人签订的租赁合同约定。

向乙方如实告知该闲置部分及所在房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、设施设备状况、周边环境等信息。

在乙方支付定金后，积极协助乙方办理相关交接手续，提供必要的协助和便利，确保乙方能够顺利使用该闲置部分。

在租赁期间，若房屋出租人对该房屋进行检查、维修等，甲方应及时通知乙方，并协助乙方与房屋出租人沟通协调，保障乙方的正常使用权益。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定使用该闲置部分。

在租赁期间，若发现该闲置部分或所在房屋存在质量问题或其他影响正常使用的情况，有权要求甲方协助解决。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。

合理使用该闲置部分，不得擅自改变其结构和用途，不得从事违法违规活动。如因乙方使用不当造成该闲置部分或所在房屋损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

承担使用该闲置部分期间产生的水电费、物业费、取暖费等相关费用。

在租赁期满或本协议提前解除后，按照甲方要求及时腾退该闲置部分，并保持其原状（正常使用损耗除外）。

四、租赁期限及续租

1.租赁期限

乙方使用该闲置部分的租赁期限自本协议生效之日起至甲方与房屋出租人签订的租赁合同期满之日止。

2.续租

租赁期满后，若乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。甲方应协助乙方与房屋出租人协商续租事宜，若乙方成功续租，双方可另行签订续租协议。

五、房屋交付及返还

1.交付

甲方应在收到乙方支付的定金后[X]个工作日内，将该闲置部分交付给乙方。交付时，双方应共同对该闲置部分的现状进行检查和确认，并签署交接清单。交接清单应详细记录房屋的各项设施设备、物品等的数量、状况