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租用土地入股协议书

?甲方（出租方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方（承租方/入股方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方拥有位于[土地详细地址]，面积为[X]平方米的土地（以下简称该土地），乙方有意租用该土地并以土地使用权作价入股与甲方合作经营相关项目，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、土地基本情况及用途

1.土地位置：该土地位于[土地详细地址]，四至范围为东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。

2.土地面积：经双方共同测量或依据相关权证记载，该土地面积为[X]平方米。

3.土地用途：乙方租用该土地用于[具体经营项目名称]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变土地用途。

二、租用期限及入股期限

1.租用期限：自本协议生效之日起，乙方租用该土地的期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。

2.入股期限：与租用期限一致，自本协议生效之日起[X]年，即自[起始日期]起至[结束日期]止。在入股期限内，乙方以其租用的土地使用权作价入股参与双方合作经营的项目。

三、土地租金及入股作价

1.土地租金

乙方在租用期限内，每年应向甲方支付土地租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

租金支付方式为：[具体支付方式，如每年[具体日期]前一次性支付全年租金]。

2.入股作价

经双方协商一致，乙方以其租用的该土地使用权作价人民币[X]元（大写：[大写金额]）入股与甲方合作经营。该作价是基于本协议签订时土地的现状、用途及预期收益等因素确定的。

入股后，双方按照约定的股权比例分享合作经营项目的利润、分担风险及亏损。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

按照本协议约定收取土地租金及获取合作经营项目的相应收益。

对乙方使用土地的情况进行监督，如发现乙方擅自改变土地用途、损坏土地及地上附着物等违约行为，有权要求乙方立即停止违约行为并采取补救措施，同时有权追究乙方的违约责任。

在合作经营期间，根据项目需要及相关法律法规规定，对涉及土地的重大事项（如土地抵押、转让等）有知情权，并有权发表意见。

2.义务

保证拥有该土地的合法使用权，确保乙方在租用期限及入股期限内能够合法、正常使用该土地，不受任何第三方的干扰或主张权利。

协助乙方办理与土地使用相关的手续（如有），提供必要的证明文件及资料，确保乙方顺利开展经营活动。

尊重乙方在合作经营项目中的自主经营权，不得干涉乙方正常的生产经营活动，但乙方的经营活动应符合法律法规及本协议约定。

（二）乙方权利与义务

1.权利

在租用期限及入股期限内，依法享有该土地的使用权，并有权按照本协议约定及合作经营项目的需要合理使用土地，进行相关项目的建设、经营等活动。

按照本协议约定的股权比例分享合作经营项目的利润，获取相应的收益。

对合作经营项目的经营管理提出合理建议和意见，参与合作经营项目的决策（按照双方另行约定的决策机制执行）。

2.义务

按照本协议约定按时足额支付土地租金。

严格按照约定的土地用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应提前取得甲方书面同意，并按照法律法规规定办理相关变更手续。

在使用土地过程中，应保护土地及地上附着物的完好，不得损坏。因乙方原因造成土地及地上附着物损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

依法经营合作经营项目，遵守法律法规及本协议约定，承担合作经营项目的风险及亏损。

定期向甲方通报合作经营项目的经营情况、财务状况等信息，按照双方约定提供相关报表及资料。

五、合作经营项目的管理

1.合作模式：双方同意以[具体合作模式，如成立有限责任公司、合伙企业等]的方式开展合作经营项目，具体合作模式及相关事宜按照双方另行签订的合作经营协议执行。

2.决策机制：合作经营项目的重大决策（如经营方针、投资计划、利润分配方案等）应按照双方约定的决策机制进行。一般事项由双方协商一致决定；重大事项需经持有一定比例股权（如[X]%）以上的股东同意方可实施。

3.财务管理：合作经营项目应建立独立的财务账目，由双方共同认可的财务人员进行管理。财务报表应定期向双方披露，接受双方的监督和检查。双方按照