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祖宅房产分配协议书

?甲方：

姓名：______

性别：______

身份证号：______

联系地址：______

联系电话：______

乙方：

姓名：______

性别：______

身份证号：______

联系地址：______

联系电话：______

鉴于甲乙双方系[亲属关系]，就祖宅房产分配事宜，经双方充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、祖宅房产基本情况

1.房产位置：坐落于[具体地址]的祖宅，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。该房产土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用权证号为[具体证号]，房屋所有权证号为[具体证号]。

2.房产现状：该祖宅目前由[居住使用情况说明]使用，内部装修及设施设备状况如下：[详细描述房屋内部装修、附属设施设备等情况]。

二、分配方式及具体内容

1.经双方协商一致，甲方分得祖宅房产的[具体部分描述，如东厢房及对应的院落区域等]，乙方分得祖宅房产的[具体部分描述，如西厢房及对应的院落区域等]。

2.对于共有部分，包括但不限于房屋的共用墙体、屋顶、院落通道、水电设施等，双方按照各自分得房产面积比例共同使用、维护和管理，并承担相应的费用。

3.房屋的大门、围墙等共用设施，由双方共同协商确定维护、修缮方案，并按照各自分得房产面积比例分担费用。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

1.权利

对分得的房产部分享有独立的占有、使用、收益和处分权。

有权按照本协议约定使用共有部分。

在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对分得房产进行合理的装修、改造。

2.义务

按照本协议约定履行对分得房产及共有部分的维护、修缮义务，承担相应费用。

不得擅自改变房屋结构及用途，如需改变，应提前通知乙方并经乙方书面同意。

在使用共有部分时，应尊重乙方的合法权益，不得损害乙方利益。

协助乙方办理与房产相关的手续，如因甲方原因导致乙方无法顺利办理手续，应承担相应的赔偿责任。

（二）乙方权利义务

1.权利

对分得的房产部分享有独立的占有、使用、收益和处分权。

有权按照本协议约定使用共有部分。

在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对分得房产进行合理的装修、改造。

2.义务

按照本协议约定履行对分得房产及共有部分的维护、修缮义务，承担相应费用。

不得擅自改变房屋结构及用途，如需改变，应提前通知甲方并经甲方书面同意。

在使用共有部分时，应尊重甲方的合法权益，不得损害甲方利益。

协助甲方办理与房产相关的手续，如因乙方原因导致甲方无法顺利办理手续，应承担相应的赔偿责任。

四、房产交付

1.本协议签订后[X]日内，双方应进行房产交付的交接手续。交接时，双方应共同对各自分得的房产及共有部分进行查验，确认现状与本协议约定相符，并签署交接清单。

2.交付前，双方应各自清理各自分得房产内的物品，如有需要留存的物品，应提前告知对方。对于因交付前未清理导致的纠纷，由相关方自行承担责任。

3.房产交付后，双方应按照本协议约定各自负责各自分得房产的管理和使用。

五、房产过户

1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋登记管理部门申请办理房产过户手续，将各自分得的房产过户至各自名下。过户所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。

2.在办理房产过户手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户，双方应协商解决，不得相互推诿责任。

3.一方应积极协助另一方办理房产过户手续，提供必要的证明文件和资料。如因一方原因导致房产过户手续延迟办理或无法办理，该方应承担由此给对方造成的全部损失。

六、违约责任

1.若一方未按照本协议约定履行义务，应向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接经济损失、间接经济损失以及因主张权利而产生的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。

2.如一方擅自改变房屋结构、用途或损坏共有部分，应负责恢复原状，并承担相应的修复费用。如无法恢复原状，应按照市场价值赔偿对方因此遭受的损失。

3.若一方违反本协议约定拒绝协助另一方办理房产过户手续，应继续履行协助义务，并按照每日[具体金额]元的标准向对方支付违约金，直至办理完过户手续为止。

七、争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生