万科物业项目多种经营方案.docx

万科物业工程多种经营方案

当前，我工程就面临着人员增加，收支不能相抵的为难境地。因此，乐观开展多种经营，不断创赢利模式，制造的赢利点，增加经营收入，已经成为我工程连续进展壮大的首要任务。

当前，我工程就面临着人员增加，收支不能相抵的为难境地。因此，乐观

开展多种经营，不断创赢利模式，制造的赢利点，增加经营收入，已经成

为我工程连续进展壮大的首要任务。

物业工程作为业主的集中地，从理论上来说，是一个需求格外集中的自然市场。普罗旺斯工程部要想成为具有巨大经营潜力的工程，必需盘活业主的需求资源。经营思路要打破原来围绕“

物业工程作为业主的集中地，从理论上来说，是一个需求格外集中的自然

市场。普罗旺斯工程部要想成为具有巨大经营潜力的工程，必需盘活业主的需

求资源。经营思路要打破原来围绕“小区物业”转的传统做法，改为围绕“人的需

求”转的做法。实际上，业主和使用人的需求就是我工程可经营的工程。

1.开展家政效劳。很多小区的业主，因工作忙而无暇顾及家庭清洁，他们往往请家政公司的清洁工上门效劳，这本是无可厚非。问题是，业主请家政公司的人员上门效劳，无论是对业主，还是对小区治理和安全都不利：家政公司的清洁工上门，业主家里必需有人；而家政公司的人员进入小区，物业治理公

1.开展家政效劳。很多小区的业主，因工作忙而无暇顾及家庭清洁，他们

往往请家政公司的清洁工上门效劳，这本是无可厚非。问题是，业主请家政公

司的人员上门效劳，无论是对业主，还是对小区治理和安全都不利：家政公司

的清洁工上门，业主家里必需有人；而家政公司的人员进入小区，物业治理公

司也保证不了安全。因此，我公司可依据业主的这一要求，供给有偿的家政服

务，即能够保证业仆人身和财产的安全，又能制造利润。

2.为业主开办代售飞机、车船票、旅游联系、订餐订宾馆、物流等业务。现在人们的生活，讲究凡事图便利，而我工程开展上述业务，就很好地迎合了

2.为业主开办代售飞机、车船票、旅游联系、订餐订宾馆、物流等业务。

现在人们的生活，讲究凡事图便利，而我工程开展上述业务，就很好地迎合了

业主，既满足了他们的需要，又得到了中介效劳费，同时还融洽了业主与物业

治理公司的关系。

3.开办电梯、园区等广告业务。很多商家在做宣传时，绝不仅仅只关注报刊和电视电台等闻媒体，也将物业小区的电梯、园区等公共场所列为他们的

3.开办电梯、园区等广告业务。很多商家在做宣传时，绝不仅仅只关注报

刊和电视电台等闻媒体，也将物业小区的电梯、园区等公共场所列为他们的

选择目标。我工程可以经过业主委员会的同意，将电梯、小区院内惹眼处用作

商家张贴、悬挂广告宣传画和招牌的场所，并与业主委员会合理安排收入，每

月也将会有一笔不菲的收入。

月也将会有一笔不菲的收入。

4、开办房屋中介业务。房屋出租、出卖，可以说是各小区都有的事，往往是业主想出租、出卖房屋而找不到租赁户、买方，而租房者、买方也因找不到房主而发愁。我工程可以为业主房屋出租供给中介效劳，这样既便利了业主，

4、开办房屋中介业务。房屋出租、出卖，可以说是各小区都有的事，往往

是业主想出租、出卖房屋而找不到租赁户、买方，而租房者、买方也因找不到

房主而发愁。我工程可以为业主房屋出租供给中介效劳，这样既便利了业主，

又便利了租赁方，收费合理、效劳便利，各方都能得到满足的结果。

其实，我公司开展多种经营活动，并非只有上述几种类型，还可以依据自己的实际状况开展经营工程。

其实，我公司开展多种经营活动，并非只有上述几种类型，还可以依据自

己的实际状况开展经营工程。

金融方面：进展电、自然气等方面的代收代缴工作。

金融方面：进展电、自然气等方面的代收代缴工作。

无论是什么样的多种经营，都要遵循效用、便利、态度、满足的要求来进行开放，给业主最满足的效劳、便利业主的生活，这是前提，对于有有偿及无偿也是要区分对待的，不要因是无偿效劳就降低其效劳的质量，探究更适应现代物业治理的信息化平台多种经营模式，充分利用信息化优势，去建立自己的经营模式。

无论是什么样的多种经营，都要遵循效用、便利、态度、满足的要求来进

行开放，给业主最满足的效劳、便利业主的生活，这是前提，对于有有偿及无

偿也是要区分对待的，不要因是无偿效劳就降低其效劳的质量，探究更适应现

代物业治理的信息化平台多种经营模式，充分利用信息化优势，去建立自己的

经营模式。

一般状况下具有经营性的工程很多，主要有；

一般状况下具有经营性的工程很多，主要有；

①经纪中介效劳方面：如房屋出租、出卖中介，房屋评估、公证，开设保姆介绍所等等。

①经纪中介效劳方面：如房屋出租、出卖中介，房屋评估、公证，开设保

姆介绍所等等。

②广告业务方面：可利用小区的户外广告牌和小区的电梯进展广告宣传。

②广告业务方面：可利用小区的户外广告牌和小区的电