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物业公共收益细则

物业公共收益细则

一、总则

1.目的：为规范本物业公司在管理高端小区过程中公共收益的管理与使用，保障业主合法权益，提高公共资源利用效率，提升物业服务质量，根据相关法律法规及小区物业服务合同约定，特制定本细则。

2.适用范围：本细则适用于本物业公司管理的[高端小区名称]内所有公共收益的收支、核算、分配、监督等相关活动。

3.定义：本细则所称物业公共收益，是指利用物业管理区域内的共有部分（包括但不限于建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施设备和避难层、设备层或者设备间等结构部分；道路、绿地、其他场地、共用设施设备等）开展经营活动以及业主共有部分被依法占用而获得的收入。

二、公共收益的范围

1.场地租赁收入

-小区内公共场地（如广场、停车场等）出租给第三方举办活动、设置临时摊位等所获得的租金收入。

-小区内商业配套设施（如商铺、会所等）的共有部分出租所产生的租金收入。

2.广告位收入

-利用小区内建筑物外墙、电梯间、楼道、公共区域宣传栏等设置广告位所获得的广告发布费收入。

-在小区内公共区域设置电子显示屏进行广告播放所获得的收入。

3.公共设施设备经营收入

-小区内共有部分的通信基站、充电桩等设施设备的使用费收入。

-利用小区内公共游泳池、健身房等公共设施设备对外经营所获得的收入。

4.其他公共收益

-小区内共有部分的废品回收收入。

-因公共资源被依法占用而获得的补偿收入，如因市政建设占用小区公共道路的补偿款等。

三、公共收益的收取

1.合同签订

-物业公司在开展公共收益相关经营活动前，必须与合作方签订详细、规范的合同。合同应明确双方的权利义务、合作内容、收益分配方式、付款方式及时间、违约责任等条款。

-合同文本需经物业公司法务部门审核，确保合同合法有效。对于重大合作项目，应报业主委员会备案。

2.收费管理

-公共收益的收费工作由物业公司指定专人负责。收费人员应具备良好的职业道德和业务素质，严格按照合同约定收取费用。

-收费人员在收取公共收益时，必须向付款方开具合法有效的票据。票据应注明收费项目、金额、日期等信息，并加盖物业公司财务专用章。

-对于逾期未支付公共收益的合作方，收费人员应及时催款。催款方式可采用电话、书面通知等形式。对于多次催款仍未支付的，应按照合同约定追究其违约责任，必要时通过法律途径解决。

3.台账建立

-物业公司应建立详细的公共收益台账，对每一笔公共收益的来源、金额、收取时间、合作方等信息进行记录。台账应定期更新，确保数据的准确性和完整性。

-公共收益台账应妥善保存，保存期限不少于[X]年，以备业主委员会、业主及相关部门查阅。

四、公共收益的核算

1.财务核算原则

-公共收益的核算应遵循国家有关财务会计制度和税收法规的规定，确保核算的准确性和合法性。

-公共收益应单独设账核算，与物业公司的其他收入和支出严格区分，不得混淆。

2.收入确认

-公共收益应在符合收入确认条件时予以确认。一般情况下，当相关经济利益很可能流入企业，且收入的金额能够可靠地计量时，确认公共收益的实现。

-对于分期收取的公共收益，应按照合同约定的收款时间和金额分期确认收入。

3.成本费用核算

-与公共收益相关的成本费用应合理核算，包括但不限于场地维护费用、广告位制作及维护费用、公共设施设备的维修保养费用、管理费用等。

-成本费用的核算应遵循配比原则，即与公共收益直接相关的成本费用应在确认收入的同一期间进行核算。

4.财务报表编制

-物业公司应定期编制公共收益财务报表，包括收入明细表、成本费用明细表、利润表等。财务报表应真实、准确地反映公共收益的收支情况和经营成果。

-财务报表应在每月末或每季度末编制完成，并报送物业公司管理层、业主委员会。业主委员会有权对财务报表进行审计，审计费用由公共收益中列支。

五、公共收益的分配

1.分配原则

-公共收益的分配应遵循公平、公正、合理的原则，充分保障业主的合法权益。

-公共收益应在扣除相关成本费用和应缴纳的税费后，按照约定的比例进行分配。

2.分配比例

-公共收益扣除成本费用和税费后的余额，原则上[X]%归业主所有，[X]%归物业公司所有。具体分配比例可根据小区实际情况，经业主大会或业主委员会同意后进行调整。

-归业主所有的公共收益，应按照业主专有部分占建筑物总面积的比例分配至各业主账户。业主可选择将该部分收益用于