房地产企业去库存会计核算研究.docxVIP

1我国房地产库存状况目前我国在房地产市场存在着很大的结构性难题，从全国的房地产整体架构及发展趋势来看，目前整体现状呈现出商品房存货囤积严重，依据最近几年数据显示2015年末我国的商品房待售面积72亿平方米，房地产库存总量为3213亿平方米，库存去化周期为302个月，超过库存合理区间上限678％。2010年以来我国商品房空置率增量空置持续攀升，2014年空置率超过40％，2015年进一步攀升至46％，近两年已进入严重空置状态。由数据分析可以得出这样的结论，我国房地产行业供求关系明显处于失衡状态，房子库存过多。去库存问题已经成为我国目前需要重点解决的问题之一。2房地产企业去库存过程中对会计核算的影响21经营周期长。房地产库存过多，此时的问题除了把房子销售出去的同时，也要持续平稳的去库存，使得不至于房屋库存不足以及库存过剩，在这个问题上免不了要对房地产的源头进行有效的合理的资源配置，进行合理的会计核算来减少不必要的支出，来确定房子真正的价值，从而加快去库存的速度。但房地产开发本身的特点就是开发周期长，需要资金较多，事项复杂，从最开始房地产项目的确定，到动工开发，到最后的销售，时间跨度都比较长。而且房地产建造期间，核算内容涵盖了与建造房子有关的所产生的各种支出费用。因此在核算时，成本范围的合理划分和如何核算都相对烦琐。22成本高。房地产企业建造房子，投资多、风险高、售价高、难于去库存。根据调查显示，只有很少的一部分购房者会选择一次性支付全款用于购买房屋。相比之下，由于多种因素所导致的综合性结果，使得多数购房者愿意采用分期付息的方式去购买住房，所以这就使得在房地产项目收入的核算方式更为复杂，更为特殊，使得开发商在进行成本核算上具有更多的可能性，这就造成了房地产企业在收入利润等方面核算的困难程度。3房地产企业会计核算内容及存在的问题31房地产企业会计核算情况。1材料核算。材料核算是房地产会计核算的重要组成部分，其主要针对建筑中所购买的材料，固定资产等物资以及提前预处理和储备保管等方面的内容进行的核算。这一部分内容是核算内容的主要部分。2固定资产的核算。固定资产核算是企业核算工作中必不可少的部分，固定资产是在建设房子过程中所使用的各种机器设备、种类多、价值大，所以固定资产在使用过程中，采用建立固定资产备查簿的方式进行固定资产的统计登记，有利于固定资产的清查和管理，这也是固定资产核算工作的主要内容，除了这项基本业务外，固定资产还要编制盘盈、盘亏、发生毁损等情况登记表，及时有效地对固定资产各方面进行监察。同时，为了保证现有固定资产的使用状况，我们应该对固定资产的核算进行系统化的管理。防止在固定化资产核算的过程中出现纰漏、出现登记监管不及时、管理松懈、登记滞后等各种情况发生。3成本核算。成本核算首先要确定要核算的项目，在成本核算过程中，属于成本费用的项目有房地产初步设计费、土地资源开发利用费、工程建安费、绿化设计费以及其他设施费等。同时要将各种费用的核算情况汇总，统计整理，利用财务软件将核算情况统计出来，最后编制财务报表，

使得财务工作能够顺利地进行，更可以为企业的资金管理提供一个合理规范的标准管理制度。企业规章制度应当尽量将财务人员的具体工作形式以及工作权限作出明确的规定，同时应当制定监管监察制度，及时定期地进行财务对账。使得财务能够进行规范化管理，以此来减少实际生产中财务人员产生中饱私囊、虚假报账的违法乱纪行为。同时还要明确企业的奖惩制度，对在生产中表现优异的员工作出经济或其他方面的奖励，对犯有严重失误的员工以及对公司生产产生重大影响的员工应当处以适当的惩罚，以此来激励员工积极投入到生产中来，从而达到增加员工做事积极性，提高员工生产效率的目的，使得增加企业利润的同时，员工能够得到更多的福利与回报。与此同时还要大力强化对于房地产市场的监管力度，加深对房地产市场的分析研究，细致的建立相应的市场监管信息平台，以保证能够及时掌握其发展动态。还应加大对房地产开发企业资金链风险排查力度，为了防范金融风险，从多方面密切关注重点地区和重点企业的动向。为保证质量及各方面的合法权益，做到公平公正，加大执法力度并从严处罚那些恶意拖欠工程款和闲置烂尾现象的制造者，让开发商不能违约、不敢违约。5结语综上所述,十九大刚刚落下帷幕，在有关房地产的言论中，房子是用来住的，不是用来炒的再次成为百姓所热议的话题。我国房地产企业库存严重，国家非常重视房地产的去库存，针对于此也提出了相应的对策，比如供给侧结构性改革等等，企业当然也要为去库存做一些努力，企业从建造住房到销售都对去库存产生影响，建造