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物业车位管理规定

物业车位管理规定

一、总则

1.目的：为加强本高端小区物业车位的管理，规范车辆停放秩序，保障小区内交通顺畅和业主的合法权益，特制定本规定。

2.适用范围：本规定适用于本小区内所有物业车位的管理、使用及相关活动。

3.管理原则：遵循公平、公正、公开的原则，优先满足业主需求，确保车位合理利用，维护小区良好的停车环境。

二、车位类型及权属

1.车位类型

-产权车位：由业主购买并拥有独立产权的车位，业主享有对车位的占有、使用、收益和处分权。

-租赁车位：物业公司受车位产权人委托，将车位出租给业主使用，业主享有租赁期间的使用权。

-临时车位：为满足临时来访车辆停放需求而设置的车位，使用时间有一定限制。

2.权属说明

-产权车位：产权归购买业主所有，业主应持有合法有效的产权证明文件。

-租赁车位：车位产权归产权人所有，物业公司作为受托人，负责车位的出租、管理和维护工作。

-临时车位：所有权归小区全体业主共有，由物业公司统一管理和调配使用。

三、车位申请与办理

1.产权车位购买流程

-意向登记：业主可向物业公司咨询小区内可售产权车位信息，并填写《产权车位购买意向登记表》，登记个人信息及需求意向。

-选位签约：物业公司根据业主意向，安排选位时间。业主选定车位后，与开发商或车位产权人签订《车位买卖合同》，并按照合同约定支付款项。

-产权办理：业主在规定时间内，持相关资料前往房产管理部门办理车位产权登记手续，取得《不动产权证书》。

2.租赁车位申请流程

-提交申请：业主需向物业公司提交《车位租赁申请表》，提供业主身份证明、车辆行驶证等相关资料，并说明租赁需求。

-审核与分配：物业公司对业主申请进行审核，根据车位剩余情况进行分配。如符合条件，通知业主签订《车位租赁合同》。

-合同签订：业主与物业公司签订《车位租赁合同》，明确租赁期限、租金标准、双方权利义务等条款。业主按照合同约定支付租金及相关费用。

3.临时车位使用规定

-登记入场：临时来访车辆进入小区时，需在小区入口处向保安人员登记车辆信息，包括车主姓名、联系方式、来访事由、车牌号码等，并领取临时停车卡。

-限时停放：临时车辆应按照保安人员指引，停放在指定的临时车位上，每次停放时间一般不超过[X]小时。超过规定时间的，需提前向物业公司说明情况并办理相关手续。

-费用缴纳：临时车辆按照物价部门核定的收费标准缴纳停车费用，出场时在小区出口处向收费人员缴纳费用并交还临时停车卡。

四、车位使用规范

1.停车要求

-规范停车：业主及车辆使用人应将车辆规范停放在已购买或租赁的车位内，车身不得超出车位界限，不得妨碍其他车辆和行人通行。

-车头朝向：车辆停放时应按照车位标识的车头朝向要求停放，确保停车整齐有序。

-禁止占用公共通道：严禁在小区内的公共通道、消防通道、人行横道等非停车区域停放车辆，以保障小区内的交通安全和消防通道畅通。

2.车位维护

-保持车位整洁：业主应保持所使用车位的整洁，不得在车位内堆放杂物、垃圾等。如有垃圾或杂物，应及时清理，确保车位及周边环境干净卫生。

-爱护车位设施：业主在使用车位过程中，应爱护车位内的照明、标识、地锁等设施设备，不得故意损坏。如因使用不当造成设施设备损坏的，应照价赔偿。

-禁止私搭乱建：严禁业主在车位上私自搭建建筑物、构筑物或设置其他影响车位正常使用和小区整体美观的设施。

3.车位转租与转借

-产权车位：业主如需转租产权车位，应提前告知物业公司，并办理相关备案手续。转租期限不得超过业主的产权期限，且转租价格应符合市场行情。转借他人使用时，也应提前告知物业公司，确保车辆信息登记准确。

-租赁车位：租赁车位不得擅自转租或转借他人使用。如因特殊情况确需转租或转借的，应提前向物业公司提出书面申请，经物业公司审核同意并办理相关手续后方可进行。未经同意擅自转租或转借的，物业公司有权解除租赁合同，并收回车位。

五、车位费用管理

1.租金及管理费标准

-租金标准：租赁车位的租金标准根据小区实际情况和市场行情制定，并报物价部门备案。租金标准将定期进行评估和调整，以确保合理性和公平性。

-管理费标准：为保障车位的正常使用和维护，业主需按照规定缴纳车位管理费。管理费标准包括车位清洁、照明、设施设备维护、安全巡逻等服务内容。具体标准将在《车位租赁合同》中明确约定。

2.费用缴纳方式与时间

-缴纳方式：业主可选择通过现金、银行转账、微信支付、支付宝支付等方式缴纳车位租金和管理费。