小区景观灯维护技术规范规定​.doc

小区景观灯维护技术规范规定?

小区景观灯维护技术规范

一、总则

1.目的：为确保小区景观灯系统的正常运行，提升小区夜间景观效果，保障业主的生活环境安全与美观，特制定本技术规范，以规范景观灯维护工作流程与技术标准。

2.适用范围：本规范适用于[小区名称]内所有景观灯设施的维护与管理工作，包括但不限于路灯、庭院灯、草坪灯、水下灯等不同类型景观灯。

3.职责分工

-物业公司工程部：负责景观灯维护计划的制定与实施，技术指导与培训，故障维修及零部件更换等工作。

-物业公司客服部：负责接收业主关于景观灯问题的反馈，并及时传达给工程部；协助工程部进行维护工作中的沟通协调事宜。

-物业公司安保部：在景观灯维护作业期间，负责现场秩序的维护，保障作业人员及小区居民的安全。

二、景观灯系统概述

1.灯具类型及分布

-路灯：主要分布在小区主干道两侧，间隔[X]米设置一盏，高度为[X]米，采用[具体光源类型，如LED]光源，功率为[X]瓦，用于提供主干道的基本照明。

-庭院灯：安装在小区庭院、休闲区域，根据区域大小和布局合理设置，高度为[X]米，光源类型为[具体类型]，功率为[X]瓦，营造温馨舒适的庭院氛围。

-草坪灯：散布于小区草坪、花坛周边，高度为[X]米，多采用节能型[具体光源类型]，功率一般在[X]瓦以下，起到点缀草坪、美化环境的作用。

-水下灯：安装在小区人工湖、喷泉等水域内，具备防水、防潮、防漏电功能，光源类型根据水景效果需求选择，功率根据水域大小而定。

2.控制系统

-景观灯采用分区控制方式，根据不同区域的功能和使用时间，分为多个控制回路。

-控制方式包括定时控制、光控控制和手动控制相结合。定时控制可根据季节和实际需求设置不同的开关时间；光控控制根据环境光照强度自动开启或关闭景观灯；手动控制用于特殊情况下的临时操作。

-控制系统具备远程监控功能，可通过物业管理中心的监控平台实时查看景观灯的运行状态，如开关状态、电流、电压等参数。

三、维护工作流程

1.日常巡检

-巡检周期：每日进行一次巡检，巡检时间为日落前[X]小时至日落后[X]小时之间，确保在景观灯开启时段能及时发现问题。

-巡检内容

-检查景观灯的照明情况，是否存在灯具不亮、亮度不足或闪烁等现象。

-查看灯具外观是否完好，有无灯罩破裂、灯杆倾斜、油漆脱落等问题。

-检查灯杆及灯具的固定情况，确保其牢固可靠，无松动、摇晃现象。

-检查灯具周边环境，有无杂物遮挡、树枝缠绕等影响照明效果的情况。

-对于水下灯，还要检查防水密封情况，查看水域内有无漏电现象，水体是否清澈无杂物影响灯光折射。

-巡检记录：巡检人员需认真填写《景观灯日常巡检记录表》，记录巡检时间、地点、发现的问题及处理情况等信息。如发现问题，应及时拍照留存，并上报工程部。

2.定期维护

-维护周期：每月进行一次全面的定期维护工作。

-维护内容

-清洁灯具：使用干净的软布或专用清洁剂，轻轻擦拭灯具表面的灰尘、污渍，确保灯具透光性良好。对于灯罩内部，可使用小型吸尘器或压缩空气进行清洁，避免灰尘积聚影响照明效果。

-检查光源：使用专业的光源检测工具，测量光源的亮度、色温等参数，判断光源是否老化或损坏。对于老化严重或损坏的光源，及时进行更换。

-紧固连接部件：对灯杆与灯具的连接螺栓、螺母等进行紧固，防止松动导致灯具晃动或掉落。同时检查灯杆的接地连接是否良好，确保接地电阻符合安全标准。

-检查控制设备：对景观灯的控制箱、定时器、光控器等设备进行检查，清洁内部灰尘，检查线路连接是否牢固，元件是否正常工作。如有故障，及时进行维修或更换。

-检查线路：沿景观灯线路走向进行巡查，查看电缆是否有破损、老化、漏电等现象。对于发现的问题线路，及时进行修复或更换。同时检查电缆沟、桥架等设施是否完好，有无积水、杂物等影响线路安全的情况。

-维护记录：定期维护工作完成后，维护人员需详细填写《景观灯定期维护记录表》，记录维护内容、更换的零部件、维护时间等信息。维护记录应妥善保存，作为景观灯维护档案的重要组成部分。

3.故障维修

-故障报修：业主发现景观灯故障后，可通过拨打客服电话、微信公众号留言或到物业管理处现场报修等方式向物业公司反馈问题。客服人员接到报修后，应详细记录故障信息，包括故障位置、现象、报修时间、业主联系方式等，并及时将报修信息转交给工程部。

-故障诊断：工程部接