物业危险区域细则.doc

物业危险区域细则

物业危险区域细则

一、总则

1.目的：为加强本高端小区物业管理区域内危险区域的管理，保障业主、物业使用人的人身和财产安全，规范物业工作人员对危险区域的防范、巡查和处理流程，特制定本细则。

2.适用范围：本细则适用于本高端小区物业管理区域内所有被界定为危险区域的场所及相关管理活动。

3.定义：危险区域是指在小区内由于存在潜在危险因素，可能对人员、财产造成损害的区域，包括但不限于地下室、天台、电梯机房、配电室、水箱间、景观水池、施工场地等。

二、危险区域的划分与标识

1.危险区域的划分标准

-基于设施设备的危险区域：

-配电室：因存在高压电气设备，可能发生触电、火灾等危险，属于危险区域。

-电梯机房：电梯运行的关键控制区域，有高速运转部件和电气设备，存在机械伤害、触电风险，划分为危险区域。

-水箱间：储存生活用水，存在溺水、滑倒以及因设备故障导致水浸等危险，属于危险区域。

-基于建筑结构和环境的危险区域：

-天台：边缘无有效防护可能导致人员坠落，且可能遭受雷击等，属于危险区域。

-地下室：可能存在通风不良、积水、车辆碰撞等风险，划分为危险区域。

-基于景观设施的危险区域：景观水池、喷泉等，有溺水风险，属于危险区域。

-基于临时活动的危险区域：小区内进行装修施工、设备维修等临时作业时设置的施工场地，存在物体坠落、机械伤害等危险，属于危险区域。

2.危险区域的标识设置

-永久性标识：

-在每个危险区域的入口明显位置，应设置固定的警示标识牌。标识牌应注明“危险区域，请勿靠近”“非专业人员禁止入内”等字样，并配以相应的危险警示图标，如触电警示、注意安全警示等。

-标识牌的材质应选用耐久性好、抗腐蚀、抗风吹日晒的材料，如不锈钢、铝合金等，确保标识清晰、持久。

-临时性标识：对于临时危险区域，如正在进行维修作业的场地，应在作业区域周边设置可移动的警示标识牌和警戒线。标识牌应根据实际危险情况注明“施工中，请注意安全”“前方危险，绕行”等字样，并配备相应的警示灯，在夜间或光线较暗时保持常亮。

-标识的维护与更新：物业维修人员应定期检查危险区域标识的完整性和清晰度。如发现标识牌有损坏、褪色、字迹模糊等情况，应及时修复或更换。对于临时性标识，在相关作业结束后，应及时清理收回。

三、危险区域的日常管理

1.人员出入管理

-一般规定：非物业专业工作人员未经许可不得进入危险区域。物业专业工作人员进入危险区域作业时，需填写《危险区域出入登记表》，注明进入时间、人员姓名、部门、进入原因等信息。

-业主及物业使用人：如业主或物业使用人因特殊原因需要进入危险区域，必须提前向物业客服中心提出申请。客服中心应安排物业专业人员陪同进入，并向其说明危险区域的相关注意事项。在进入和离开危险区域时，均需在《危险区域出入登记表》上签字确认。

-外来人员：外来施工人员、供应商等因工作需要进入危险区域，必须持有物业发放的临时出入证，并在物业指定人员的陪同下进入。物业应提前对外来人员进行安全培训，告知危险区域的风险和注意事项，培训合格后方可进入。

2.日常巡查

-巡查频次：

-配电室、电梯机房等重要设施设备所在的危险区域，每天至少进行两次巡查，早晚各一次。

-天台、地下室、景观水池等区域，每天至少进行一次巡查。

-对于临时危险区域，如施工场地，在施工期间应安排专人进行不定时巡查。

-巡查内容：

-检查危险区域的标识是否清晰、完整，有无损坏或缺失。

-查看区域内的设施设备运行是否正常，有无异常声响、异味、漏电等情况。例如，检查配电室的电气设备仪表读数是否正常，有无过热变色迹象；查看电梯机房的设备运行是否平稳，有无异常振动。

-检查区域内的安全防护设施是否完好，如天台的防护栏杆是否牢固，景观水池周边的防护设施有无损坏。

-检查区域内是否存在杂物堆积、积水等安全隐患，确保通道畅通。例如，地下室是否有车辆违规停放堵塞通道，水箱间是否有漏水导致地面积水。

-巡查记录：巡查人员应认真填写《危险区域巡查记录表》，详细记录巡查时间、区域、发现的问题及处理情况等。对于发现的重大安全隐患，应立即上报上级主管，并采取临时防护措施，直至问题得到妥善解决。

3.安全防护设施维护

-定期检查：物业维修人员应按照规定的周期对危险区域的安全防护设施进行检查。如天台防护栏杆每季度进行一次全面检查，查看是否有松动、锈蚀等情况；景观水池的防护围栏