房地产行业现房销售制度的分析及展望：现房销售有力有序推行，长效机制而非短期一次性切换.pdf

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1．现房政策：地产发展新模式渐成型，现房销售有力有序推行6

1.1政策发展：23年初重提现房销售，或为新发展模式要素之一6

1.2政策背景：现房销售占比3成，部分城市土地成交骤降8

2.推演影响：投资大幅下降，土地财政缩减，产业链需求萎缩9

2.1影响1：投资回报率大幅下降，投资风险大幅提升9

2.2影响2：开发投资和住房供给都将进一步下降11

2.3影响3：土地财政将大幅缩减，产业链需求也将下行11

2.4影响4：新房高端改善化，产品力将进一步提升12

3.国内外经验：主流国家均期房现房并行，期房采用“定金+”

模式13

3.1美国：美国期房现房并行，竣工前预订销售超6成13

3.2国际经验：主流国家均期房现房并行，期房采用“定金+”模式14

3.3国内经验：海南简化流程，包括审批节点缩短、土地供应优化等15

3．政策推演：局部试点、期房现房并行、金融支持、简化流程16

3.1推演1：配套政策，加大金融支持、简化流程、现房期房并行..16

3.2推演2：局部试点，起初局部城市或区域、现房期房并行试点..17

3.3政策推演：局部试点、期房现房并行、金融支持、简化流程18

4．投资分析意见：现房销售有力有序推行，长效机制而非短期

一次性切换，维持“看好”评级18

5．风险提示：销售和融资资金趋紧，收储和城改推进不及预期19

请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第3页共21页简单金融成就梦想

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