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农村房屋买卖合同书

合同编号：_________

本合同由以下双方于______年____月____日在_________（签订地点）签订：

甲方（出售方）

姓名：________________________

身份证号：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

家庭住址：____________________

共有人姓名及关系：____________

（若房屋存在共有人，需全部列明并签字确认）

乙方（购买方）

姓名：________________________

身份证号：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

家庭住址：____________________

鉴于甲方合法拥有位于_________（省/自治区/直辖市）_________（市/县）_________（乡/镇）_________（村）_________（组）的农村房屋及相关附属设施（以下简称“该房屋”），并有权对该房屋进行出售；乙方自愿购买该房屋。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就该房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.房屋位置：该房屋坐落于_________（具体到村、组、门牌号），四至范围为：东至_________，南至_________，西至_________，北至_________（以宅基地使用证或相关权属证明为准）。

2.房屋结构及面积：该房屋为_________结构，建筑面积为_________平方米，宅基地面积为_________平方米。房屋共_________层，其中地上_________层，地下_________层。房屋具体户型为_________室_________厅_________厨_________卫。

3.附属设施：该房屋附属设施包括但不限于：_________（如围墙、院落、水井、车库、储物间、果树等，详细列明）。

4.权属状况：甲方保证该房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷、抵押、查封、租赁等权利瑕疵。该房屋的宅基地使用权证编号为_________，房屋所有权证编号为_________（如有）。若因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。

第二条房屋价款及支付方式

1.房屋总价款：经双方协商一致，该房屋及附属设施的总价款为人民币_________元（大写：_________元整）。该价款为固定价格，不因市场价格波动、房屋面积误差等因素而调整。

2.支付方式

定金支付：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币_________元（大写：_________元整）。该定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。若乙方违约不购买该房屋，定金归甲方所有；若甲方违约不卖该房屋，应双倍返还乙方定金。

首付款支付：乙方应在_________（具体日期）前向甲方支付首付款人民币_________元（大写：_________元整）。甲方收到首付款后，应向乙方出具收款收据。

尾款支付：剩余购房款人民币_________元（大写：_________元整），乙方应在_________（如办理完房屋过户手续之日起×日内）支付给甲方。在乙方支付尾款时，甲方应将房屋及相关权属证明文件交付给乙方。

3.资金监管：为保障双方交易安全，双方可协商选择将购房款存入双方共同指定的银行账户进行监管，待房屋过户手续办理完毕且乙方验收房屋无误后，再由银行将购房款支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

1.房屋交付：甲方应在收到乙方全部购房款后_________日内，将该房屋及附属设施、相关权属证明文件（如宅基地使用权证、房屋所有权证、购房合同、缴费凭证等）全部交付给乙方，并保证房屋及附属设施的完整性和正常使用功能。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。自房屋交付之日起，房屋的风险责任转移至乙方，房屋所产生的收益（如租金、农作物收成等）及相关费用（如水电费、物业费、税费等）均由乙方承担。

2.过户手续

因农村房屋买卖涉及宅基地使用权的转移，甲乙双方应在本合同签订后_________日内，共同向房屋所在地的农村集体经济组织、乡镇人民政府（街道办事处）及相关土地管理部门、不动产登记机构申请办理房屋产权及宅基地使用权的过户手续。办理过户手续所需缴纳的税费及相关费用，由_________（双方协商约定，如“由乙方承担”“由甲方承担”或“由双方按法律规定各自承担”）。

甲方应积极配合乙方提供办理过户手续所需的全部材料