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防范承租人的违约风险?试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.审查承租人信用状况最有效的方式是（）

A.听其朋友介绍B.查看信用报告C.看穿着打扮

答案：B

2.签订租赁合同前，对承租人身份核实应查看（）

A.工作证B.身份证C.会员卡

答案：B

3.为防范违约风险，收取租金最好采用（）

A.现金B.银行转账C.微信红包

答案：B

4.合同中约定的押金主要作用是（）

A.给承租人备用B.装饰房间C.担保履约

答案：C

5.若承租人拖欠租金，首先应（）

A.直接起诉B.发书面催款通知C.上门吵闹

答案：B

6.了解承租人职业有助于（）

A.确定租金价格B.判断履约能力C.聊天

答案：B

7.定期检查租赁房屋的目的不包括（）

A.监督使用情况B.欣赏房屋C.及时发现问题

答案：B

8.合同中约定维修责任的主要目的是（）

A.增加条款B.明确义务C.好看

答案：B

9.发现承租人有转租迹象，出租人应（）

A.装作没看见B.及时制止C.帮忙转租

答案：B

10.要求承租人提供担保人的作用是（）

A.凑人数B.增加保障C.交朋友

答案：B

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.审查承租人信用时可参考的有（）

A.银行征信记录B.过往租赁评价C.社交平台动态

答案：ABC

2.租赁合同应明确的内容有（）

A.租金金额B.租赁期限C.维修责任

答案：ABC

3.预防承租人违约的措施有（）

A.详细背景调查B.明确违约责任C.定期沟通

答案：ABC

4.可以作为承租人履约担保的有（）

A.押金B.保证人C.贵重物品抵押

答案：ABC

5.若承租人违约，出租人可采取的措施有（）

A.要求赔偿损失B.解除合同C.扣押财物

答案：ABC

6.签订合同前需核实承租人的信息有（）

A.姓名B.联系方式C.家庭住址

答案：ABC

7.合同中约定的违约责任形式包括（）

A.支付违约金B.继续履行C.赔偿损失

答案：ABC

8.定期检查房屋能发现的问题有（）

A.房屋损坏B.违规改造C.拖欠水电费

答案：ABC

9.选择承租人时，考虑的因素有（）

A.经济实力B.居住人数C.生活习惯

答案：ABC

10.当承租人拖欠租金时，可采取的方式有（）

A.协商解决B.申请仲裁C.提起诉讼

答案：ABC

三、判断题（每题2分，共10题）

1.只要承租人看着老实，就不用审查信用。（×）

2.租赁合同可以口头约定。（×）

3.收取押金越多越好。（×）

4.发现承租人违规，应马上赶走。（×）

5.不检查房屋，也能防范违约风险。（×）

6.要求承租人提供身份证复印件没作用。（×）

7.合同中不用约定解除条件。（×）

8.担保人对承租人违约不承担责任。（×）

9.租金支付方式随意定。（×）

10.承租人违约后就无法挽回损失。（×）

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述审查承租人信用状况的重要性。

答：可了解承租人的还款意愿和能力，提前预估违约可能性，降低因承租人违约导致租金损失、房屋损坏等风险，保障出租人的合法权益。

2.租赁合同中明确违约责任的意义是什么？

答：明确双方违约行为及应承担后果，对双方形成约束，增强履约意识。出现违约时，为追究责任提供依据，便于维护自身权益。

3.收取押金对防范违约风险有何作用？

答：押金可作为承租人履约的担保。若承租人出现拖欠租金、损坏房屋等违约行为，出租人可用押金弥补损失，降低自身损失风险。

4.定期检查租赁房屋对防范违约有什么帮助？

答：能及时发现承租人是否有违规改造、拖欠水电费、不当使用致房屋损坏等情况，以便及时沟通解决，避免违约行为扩大造成更大损失。

五、讨论题（每题5分，共4题）

1.讨论若承租人提出延长租赁期限，出租人应如何应对以防范违约风险？

答：出租人应先评估承租人之前的履约情况，若良好，可重新协商租金、租赁期限等条款并签订补充协议；若履约不佳，要谨慎考虑，可要求增加押金或提高租金保障权益。

2.谈谈当承租人以经济困难为由要求降低租金时，如何在防范违约风险下处理？

答：可先核实经济困难真实性，若情况属实，可协商适当降低租金，约定后续恢复原价时间，同时明确按时支付义务；若不属实，拒绝要求并强调按合同履行。

3.探讨在租赁期间发现承