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租赁合同无效的情形试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋订立的租赁合同，合同效力如何？

A.有效B.无效C.效力待定

答案：B

2.租赁期限超过临时建筑使用期限的租赁合同，超过部分效力是？

A.有效B.无效C.可撤销

答案：B

3.未经出租人同意，承租人擅自转租，转租合同效力为？

A.有效B.无效C.效力待定

答案：C

4.出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，哪类承租人优先履行合同？

A.已经合法占有租赁房屋的

B.已经办理登记备案手续的

C.合同成立在先的

答案：A

5.租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，租赁合同效力是？

A.无效B.继续有效C.终止

答案：B

6.租赁期限为25年的租赁合同，超过20年部分效力是？

A.有效B.无效C.效力待定

答案：B

7.以违法建筑为标的的租赁合同，合同效力是？

A.有效B.无效C.可变更

答案：B

8.因欺诈订立的租赁合同，合同效力是？

A.有效B.无效C.可撤销

答案：C

9.无民事行为能力人签订的租赁合同，合同效力是？

A.有效B.无效C.效力待定

答案：B

10.违背公序良俗的租赁合同，合同效力是？

A.有效B.无效C.可撤销

答案：B

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.以下哪些情形租赁合同无效？

A.出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋订立租赁合同

B.租赁期限超过临时建筑使用期限且未经批准延长的

C.未经出租人同意的转租合同

D.租赁房屋属于违法建筑

答案：ABD

2.导致租赁合同无效的原因包括？

A.一方以胁迫手段订立合同损害国家利益

B.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益

C.以合法形式掩盖非法目的

D.损害社会公共利益

答案：ABCD

3.下列关于租赁合同无效说法正确的有？

A.租赁房屋被认定为违法建筑的租赁合同无效

B.租赁期限超过法律规定最长租赁期限部分无效

C.主体不适格可能导致租赁合同无效

D.违反法律、行政法规的强制性规定的租赁合同无效

答案：ABCD

4.以下可能使租赁合同无效的情况有？

A.出租人不具有房屋所有权

B.租赁用途违法

C.合同形式不符合法律要求

D.显失公平

答案：ABC

5.租赁合同无效的法定情形包含？

A.因重大误解订立

B.以虚假的意思表示订立

C.损害对方人身权益的免责条款

D.违背公序良俗

答案：BD

6.以下哪些属于租赁合同无效的情况？

A.限制民事行为能力人独立签订的租赁合同

B.未经共有人同意，部分共有人擅自出租共有房屋

C.租赁物质量不合格

D.恶意串通损害第三人利益的租赁合同

答案：BD

7.可能导致租赁合同无效的有？

A.合同条款模糊不清

B.以欺诈手段订立损害国家利益的租赁合同

C.租赁合同内容违反地方规章

D.租赁物不存在

答案：BD

8.租赁合同无效的情形包括？

A.附条件的租赁合同条件未成就

B.租赁房屋已被法院查封仍出租

C.超越经营范围订立的租赁合同

D.以合法租赁掩盖非法交易目的

答案：BD

9.导致租赁合同无效的事由有？

A.因不可抗力致使合同目的不能实现

B.一方乘人之危订立的租赁合同

C.租赁房屋权属有争议

D.违反法律禁止性规定的租赁约定

答案：CD

10.下列哪些情况会使租赁合同无效？

A.未成年人未经监护人同意签订的租赁合同

B.租赁房屋权属不明晰

C.约定的租赁价格明显不合理

D.违反行政法规效力性强制性规定

答案：ABD

三、判断题（每题2分，共10题）

1.租赁房屋未办理产权登记，租赁合同无效。（×）

2.未经出租人同意的转租合同一定无效。（×）

3.租赁期限超过20年的租赁合同全部无效。（×）

4.因欺诈订立的租赁合同一定无效。（×）

5.以违法建筑为租赁标的，租赁合同无效。（√）

6.无民事行为能力人签订的租赁合同无效。（√）

7.租赁合同中约定的租金过低会导致合同无效。（×）

8.租赁房屋权属有争议不影响租赁合同效力。（×）

9.违反地方政府关于房屋租赁管理规定的合同无效。（×）

10.恶意串通损害第三人利益的租赁合同无效。（√）

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述租赁合同无效的常见情形。

答案：常见情形有：出租未取得建设工程规划许可证房屋；租赁期限超临时建筑使用期限且未批准延长；租赁违法建筑；租赁期限超20年部分；恶意串通、违法强制规定、违背公序良俗等订立的合