租赁合同中不可抗力条款的约定​试题库及答案.docVIP

租赁合同中不可抗力条款的约定?试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.以下属于不可抗力的是（）

A.租客故意损坏房屋B.房东临时涨价C.地震

答案：C

2.租赁合同中不可抗力条款一般由（）拟定。

A.房东B.租客C.双方协商

答案：C

3.因不可抗力导致房屋部分损坏，维修责任通常是（）

A.房东B.租客C.共同承担

答案：A

4.若因不可抗力租客无法按时支付租金，应（）

A.立即解除合同B.与房东协商C.不用支付

答案：B

5.以下哪种不属于不可抗力事件（）

A.战争B.租客生病C.洪水

答案：B

6.不可抗力发生后，受影响方应（）通知对方。

A.尽快B.一周内C.一个月内

答案：A

7.因不可抗力房东不能按时交房，租客可（）

A.要求赔偿B.解除合同C.等待交房

答案：C

8.租赁合同中约定不可抗力期限一般（）

A.无限制B.有一定期限C.视情况而定

答案：B

9.若因不可抗力导致合同无法履行，责任（）

A.由双方均担B.由受不可抗力方承担C.视约定

答案：C

10.因不可抗力租客提前退租，（）

A.需承担违约责任B.无需承担违约责任C.部分承担

答案：B

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.常见的不可抗力情形有（）

A.自然灾害B.政府行为C.社会异常事件

答案：ABC

2.不可抗力条款应包含（）

A.不可抗力定义B.通知义务C.责任划分

答案：ABC

3.因不可抗力影响租赁合同履行，处理方式有（）

A.变更合同B.解除合同C.继续履行

答案：ABC

4.不可抗力发生后，受影响方需提供（）

A.证明材料B.损失清单C.解决方案

答案：AB

5.房东可因不可抗力（）

A.延迟交房B.调整租金C.解除合同

答案：AC

6.租客因不可抗力可（）

A.提前退租B.延迟支付租金C.要求赔偿

答案：AB

7.不可抗力条款约定时要考虑（）

A.双方利益平衡B.法律规定C.行业惯例

答案：ABC

8.不可抗力导致房屋全损，（）

A.合同解除B.房东退还剩余租金C.租客赔偿损失

答案：AB

9.不可抗力事件结束后，双方应（）

A.恢复履行合同B.重新协商条款C.直接解除合同

答案：AB

10.合同中可约定不可抗力的（）

A.范围B.通知方式C.争议解决

答案：ABC

三、判断题（每题2分，共10题）

1.租客生病住院属于不可抗力。（）

答案：错

2.不可抗力发生后无需通知对方。（）

答案：错

3.因不可抗力房东可不履行交房义务。（）

答案：对

4.租赁合同中必须有不可抗力条款。（）

答案：错

5.不可抗力导致合同解除，双方互不担责。（）

答案：对

6.租客因不可抗力提前退租需付违约金。（）

答案：错

7.政府征收房屋属于不可抗力。（）

答案：对

8.不可抗力期限可随意约定。（）

答案：错

9.因不可抗力房东可提高租金。（）

答案：错

10.不可抗力发生后受影响方有举证责任。（）

答案：对

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述不可抗力条款中通知义务的重要性。

答案：通知义务很重要，能让对方及时知晓不可抗力发生，以便采取相应措施减少损失，同时明确双方责任，避免因信息不及时造成不必要纠纷，保障合同履行中的信息对称。

2.列举不可抗力导致合同变更的常见情形。

答案：如房屋因不可抗力部分损坏，交付时间需延迟；租金支付因不可抗力无法按原计划，需调整支付时间；租赁期限因不可抗力需延长或缩短等。

3.因不可抗力解除租赁合同后，双方应如何处理？

答案：房东退还租客已支付但未使用期间的租金及押金，双方清理房屋交接事宜。若有损失各自承担，如造成对方额外损失，需有合理说明及赔偿。

4.说明在不可抗力条款中明确责任划分的意义。

答案：明确责任划分能在不可抗力发生时，清晰界定双方权利义务，避免事后因责任不清产生争执，有助于快速解决问题，保障双方利益，维护合同稳定性。

五、讨论题（每题5分，共4题）

1.讨论在不可抗力条款中如何平衡房东和租客的利益？

答案：明确不可抗力范围、通知义务、责任划分等。如规定双方因不可抗力受影响时都有合理处置权与一定免责范围，对损失分担、租金调整等协商确定，确保公平合理，保障双方基本权益。

2.分析