租赁合同中的不可抗力条款适用试题库及答案.docVIP

租赁合同中的不可抗力条款适用试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.以下属于不可抗力的是（）

A.租户故意损坏租赁物B.地震C.房东临时涨价D.租户经营不善

答案：B

2.不可抗力发生后，一方通知对方的合理期限是（）

A.1天B.3天C.及时D.1周

答案：C

3.租赁合同因不可抗力解除，已支付租金处理方式为（）

A.全部退还B.部分退还C.不退还D.协商确定

答案：D

4.不可抗力事件导致租赁物部分损坏，责任由（）

A.租户承担B.房东承担C.双方分担D.政府承担

答案：B

5.证明不可抗力事件的文件一般由（）出具

A.双方协商指定机构B.租户C.房东D.当地政府相关部门

答案：D

6.若不可抗力事件持续时间较长，租赁合同可（）

A.自动解除B.暂停履行C.变更租金D.重新签订

答案：B

7.不可抗力导致租户无法按时交付租金，（）

A.需承担违约责任B.无需承担违约责任C.部分承担违约责任D.视情况而定

答案：B

8.房东因不可抗力不能提供租赁物，应（）

A.赔偿租户全部损失B.赔偿租户部分损失C.不承担赔偿责任D.退还全部租金

答案：B

9.因不可抗力解除租赁合同，提前通知对方的时间为（）

A.3天B.7天C.无明确要求D.15天

答案：C

10.以下哪种情况不属于不可抗力对租赁合同影响（）

A.租赁房屋被征收B.租户资金链断裂C.战争D.洪水

答案：B

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.构成不可抗力的要素有（）

A.不可预见B.不可避免C.不可克服D.自然现象

答案：ABC

2.不可抗力事件可能包括（）

A.自然灾害B.政府行为C.社会异常事件D.租户自身失误

答案：ABC

3.租赁合同中不可抗力条款应包含（）

A.不可抗力范围B.通知义务C.责任承担D.争议解决方式

答案：ABC

4.因不可抗力导致租赁合同变更，可能涉及（）

A.租金调整B.租赁期限延长C.租赁用途改变D.租赁物交付时间变更

答案：ABD

5.不可抗力发生后，双方的义务有（）

A.及时通知B.尽力减少损失C.提供证明文件D.继续履行合同

答案：ABC

6.以下哪些情况可能引发不可抗力条款适用（）

A.突发公共卫生事件B.罢工C.地震D.租户装修失误

答案：ABC

7.不可抗力导致租赁物全损，处理方式有（）

A.解除合同B.房东重建后继续租赁C.双方协商赔偿D.租户自行修复

答案：ABC

8.租赁合同因不可抗力解除后，双方需处理（）

A.返还租赁物B.结算租金C.清理场地D.追究违约责任

答案：ABC

9.证明不可抗力事件的文件可以是（）

A.政府公告B.新闻报道C.专业机构证明D.双方协议

答案：AC

10.不可抗力对租户经营产生影响，可能的处理方式有（）

A.减免租金B.延长租期C.变更经营项目D.解除合同

答案：ABD

三、判断题（每题2分，共10题）

1.只要发生自然灾害，就一定属于租赁合同中的不可抗力。（×）

2.不可抗力发生后，未及时通知对方要承担一定责任。（√）

3.租赁合同因不可抗力解除，双方都无需承担任何责任。（×）

4.政府征收租赁房屋不属于不可抗力。（×）

5.不可抗力事件持续时间短，租赁合同无需任何调整。（×）

6.租户可随意以不可抗力为由不支付租金。（×）

7.证明不可抗力事件的文件只能由政府部门出具。（×）

8.因不可抗力房东不能交付租赁物，需退还租户已付押金。（√）

9.不可抗力条款在租赁合同中是可有可无的。（×）

10.若租赁合同未约定不可抗力条款，发生不可抗力时就无法处理。（×）

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述不可抗力的定义。

答案：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等，常影响合同履行。

2.不可抗力发生后，通知对方的重要性。

答案：及时通知对方，能让对方知晓情况，提前做好应对准备，尽力减少双方损失，避免因信息不及时造成不必要纠纷和扩大损失。

3.列举两种不可抗力导致租赁合同变更的情况。

答案：一是租金调整，因不可抗力致租户经营受影响可协商减免；