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房地产项目工程监理合同
合同编号：_________
签订日期：年_________月_________日
签订地点：
甲方（建设单位）：
名称：_________
法定代表人：_________
地址：_________
联系电话：_________
统一社会信用代码：_________
乙方（监理单位）：
名称：_________
法定代表人：_________
地址：_________
联系电话：_________
统一社会信用代码：_________
监理资质等级：_________
资质证书编号：_________
根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方开发的_________房地产项目（以下简称“本项目”）工程监理服务事宜，协商一致，签订本合同，以资共同遵守。
第一条工程概况
1.1项目名称：房地产项目
1.2建设地点：
1.3建设规模：总建筑面积_________平方米，其中地上建筑面积_________平方米，地下建筑面积_________平方米；建筑类型为_________（住宅/商业/综合体等），共_________栋，最高层数_________层，建筑高度_________米。
1.4结构类型：_________（框架结构/剪力墙结构等）
1.5工程总投资：约人民币_________万元（大写：_________元整）
1.6计划工期：总日历天数_________天，自_________年_________月_________日（暂定开工日期）至_________年_________月_________日（暂定竣工日期）
第二条监理范围与内容
2.1监理范围：本项目从施工准备阶段至竣工验收合格及缺陷责任期内的全部工程监理服务，包括但不限于：
土建工程：地基与基础工程、主体结构工程、屋面工程、装饰装修工程等；
安装工程：给排水工程、电气工程、暖通空调工程、消防工程、智能化工程等；
室外工程：小区道路、绿化景观、管网工程等；
甲方委托的其他与本项目相关的监理服务。
2.2监理内容：
2.2.1施工准备阶段
协助甲方审核施工图纸及设计文件，提出合理化建议；
审核施工单位编制的施工组织设计、专项施工方案及施工进度计划；
检查施工单位的资质、人员配备、施工机械设备及材料准备情况；
参与施工图会审、设计交底及第一次工地会议。
2.2.2施工阶段
质量控制：监督施工单位严格按照设计文件、国家现行施工规范及验收标准施工，对隐蔽工程、关键部位进行旁站监理并签署验收意见；审核进场材料、设备的质量证明文件，见证取样送检，对不合格材料、设备有权要求退场；
进度控制：检查施工进度计划执行情况，分析进度偏差原因，督促施工单位采取措施确保工期目标实现，每月提交工程进度报告；
投资控制：审核施工单位提交的工程量清单及工程款支付申请，签署支付意见；审核工程变更、签证及索赔文件，提出审核意见；
安全管理：监督施工单位落实安全生产责任制，检查安全防护措施及文明施工情况，对存在的安全隐患及时签发整改通知，跟踪整改结果；
合同管理：协助甲方处理工程合同争议，审核分包合同及分包单位资质；
资料管理：督促施工单位及时整理工程技术资料，确保资料真实、完整、规范，与工程进度同步。
2.2.3竣工验收阶段
审核施工单位提交的竣工报告及竣工资料，组织初步验收；
参与甲方组织的竣工验收，提出监理意见；
督促施工单位对验收中提出的问题进行整改。
2.2.4缺陷责任期阶段
检查工程质量缺陷修复情况，签署缺陷修复验收意见；
协助甲方办理工程竣工结算及备案手续。
第三条监理期限
3.1监理服务期自_________年_________月_________日（监理进场日期）起至本项目缺陷责任期满且办妥竣工结算手续之日止。
3.2缺陷责任期为_________个月，自工程竣工验收合格之日起计算。
3.3因非乙方原因导致监理服务期延长的，甲方应按本合同约定支付延期监理费。
第四条双方权利与义务
4.1甲方权利与义务
权利：
对乙方监理工作进行监督、检查，提出改进要求；
对乙方派出的监理人员不符合约定条件的，有权要求乙方更换；
对工程施工进度、质量、投资等有最终决定权。
义务：
按时向乙方提供施工图纸、设计文件及相关资料；
及时办理施工许可等相关审批手续，协调施工场地周边关系；
按时支付监理费用；
组织召开工地例会及相关协调会议，及时解决监理工作中出现的问题。
4.2乙方权利与义务
权利：
依据合同约定自主开展监理工作，不受甲方非法干预；
对施工单位的违规施工行为有权签发监理通知单、暂停施工令（需事先征得甲
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