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物流园盈利模式专题分析

目录1、物流园盈利模式概述2、物流地产商盈利模式分析及案例3、小结

物流园盈利模式概述

什么是盈利模式？盈利模式是企业在市场竞争中逐步形成的企业特有的赖以盈利的商务结构及其对应的业务结构。企业的商务结构主要指企业外部所选择的交易对象、交易内容、交易规模、交易方式、交易渠道、交易环境、交易对手等商务内容及其时空结构；企业的业务结构主要指满足商务结构需要的企业内部从事的包括科研、采购、生产、储运、营销等业务内容及其时空结构，业务结构反映的是企业内部资源配置情况，商务结构反映的是企业内部资源整合的对象及其目的。业务结构直接反映的是企业资源配置的效率，商务结构直接反映的是企业资源配置的效益。任何企业都有自己的商务结构及其相应的业务结构，但并不是所有企业都盈利，因而并不是所有企业都有盈利模式。

物流园盈利模式概念

物流园的盈利模式的演变物流园区的盈利模式随着园区开展阶段的改变而不断变化。一般情况下，物流园区的盈利模式随着园区开展阶段的改变而不断变化。在形成初期，应着重利用根本功能盈利，使园区稳固开展。进入成长期，应充分开展增值效劳，使园区在根底稳固的情况下形成质的飞跃。而进入成熟期那么需要注意拓展园区效劳，如果园区管理者不能充分结合市场及自身情况拓展物流园区的效劳功能，园区的开展将进入第4象限中的衰退期。

流物园区的主要收入来源首先是库房/货场等租金及管理费。物流园的盈利模式解析〔一〕办公楼租金、配套设施租金/管理费和物业管理费核心收入主要收入：增值效劳费、设备租金及整合收入次要收入：业务整合收入边缘收入：升值后出售

收入类型收入内容商务办公区经营收入包括物流企业总部大厦和中小型物流企业创业成长中心入驻企业办公间租金和物业管理费收入物流电子商务平台的收入包括货运交易信息费和电子结算费用物流配送区的收入包括基本收入和增值收入，基本收入主要来源是城际物流中心、城区配送中心办公用房出租收入、仓储中心仓库出租收入、运输中心停车收入等。增值收入指业务整合收入。商务生活服务区的收入包括园区管理服务中心、经济型商务酒店、物流经理人商务会所、餐饮购物中心和公寓等。（其中园区管理服务中心是园区经营管理办公场所，不计算收入）。货运交易信息费：是指通过物流园区电子商务平台的网上直接货运交易和吸引货运代理参与的间接货运交易两种功能，而取得的信息代理和信息交易的费用，按会员形式或按周转量一定比例收取。电子结算费用：是指物流园区内的电子商务平台信息系统与银行合作，通过集成的金融工具〔网银系统、一卡通〕完成收付款等作业流程，实现交易结算电子化，结算方式先进、平安、高效、便捷。物流园的盈利模式解析〔二〕

物流园的盈利模式分类

从开发性物业方面分析，国内物流园区的盈利模式分为三种：第一为全部销售，即园区建成后整体或分割全部销售；第二为全部持有，自己运营物流业务或出租经营；第三为局部销售，局部持有。物流园的盈利模式分类全部销售全部持有局部销售盈利模式

物流地产商盈利模式分析及案例

商业地产盈利模式分析战略途径从房地产收益中获利（显性）出售商铺获得；以商业带旺住宅，抬高住宅的售价，以住宅的售价为主，商业赢利为辅；边际收益，把周围的商铺、房产纳入规划之中，以较低的价格购入，待商业物业建成开业后，从这些商铺和房地产升值中获取一部分回报。以经营收益中获得（显性）通过和租金和营业收入获利；以自己的企业品牌获得。如以低租金为条件，和其它房地产商联手开发和经营，从中获得经营收益。输出管理。运用自己建立的和对商业物业经营独到的见解，输出管理，利用加盟者的资金发展壮大自己。以资本运营的方式获利（隐性）把物业做到旺，盘活，通过策划不断提高物业的知名度和效益，使物业成为优良的资产，提高物业的评估价值，然后找到股东加盟或者上司公司收购，这种方式只适合只租不售的商业项目操作。

国内物流地产商的盈利模式

案例分析：浙江传化物流基地浙江传化物流基地位于杭州市萧山区，属于物流平台运营高手，国内物流园区典范。

浙江传化物流基地的开展

浙江传化物流基地的特点

浙江传化物流基地的启示传化物流基地的几点启示：启示一、开展物流产业要以产业需求为根底。说到底，物流是一个效劳性产业，其他产业如制造业、商贸业是其效劳对象，开展物流产业一定要以产业对物流的需求为根底，包括物流园区〔基地〕的规模、运营模式、效劳方式都要从产业的需要出发。离开了产业需求，“就物流抓物流〞是不行的。启示二、完善效劳功能要以资源整合为手段。物流是一个庞杂的系统工程，需要各种各样的物流资源，完善效劳功能要以资源整合为手段，物流园区〔基地〕是资源整合的好形式。有了这样一个平台，就能够吸引和积聚各种物流资源，这些资源通过市场化运作，就可以提供综合性物流效劳。如果各个物流园区〔基地〕之间实现物流信息互联、互通，将会发挥更大的